Mit handwerklichem Geschick - starten Sie jetzt mit Ihrem Herzensprojekt!
Stellen Sie sich vor, wie Sie eine wunderbare Wohlfühlumgebung für Ihr neues Zuhause schaffen - mit etwas handwerklichem Geschick und einem grünen Daumen wird dieser Traum Wirklichkeit! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Wathlingen, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft.
Auf dem Grundstück von ca. 719 m² finden Sie nicht nur das Haus, sondern auch eine praktische Garage mit Abstell- und Lagerraum, einen Wintergarten und eine überdachte Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus wurde 1974 in solider Bauweise errichtet und bietet durch die Aufteilung und die vorhandenen Anschlüsse die Möglichkeit, es als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, sodass Sie die Helligkeit nach Belieben regulieren können. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 70 m² zusätzlichen Platz als Abstell- und Nutzfläche.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 122 m², verteilt auf 6 Zimmer, erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse - der perfekte Ort für gesellige Abende! Hier finden Sie auch zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und einem gemütlichen West-Balkon, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das früher als Küche genutzt wurde - die Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Garage wurde 1976 um einen zusätzlichen Abstellraum erweitert, und 1995 kam der Wintergarten hinzu, der Ihnen den Blick in den Garten bietet. Der Garten selbst ist zwar angelegt, benötigt jedoch etwas Liebe und Pflege, um wieder in voller Pracht zu erblühen. Ein Gartenbrunnen steht Ihnen zur Verfügung, um die Pflanzen zu bewässern.
Die Immobilie zeigt sich in einem verwohnten Zustand und benötigt einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, doch einige Räumlichkeiten wiederum wurden bereits renoviert. Im Keller sind aufgrund des Hochwassers im Dezember 2023/Januar 2024 leider Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert, und das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.
Für unsere interessierten Käufer bieten wir eine spannende Online-Besichtigungstour mit moderner Kameratechnik an - ein tolles Erlebnis, um einen ersten Eindruck zu gewinnen!
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) setzt sich mit viel Herz für Familien ein, die sanierungsbedürftige Wohnimmobilien erwerben möchten. Am 3. September 2024 startete das neue KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt". Dieses Programm richtet sich speziell an Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, indem sie eine Bestandsimmobilie mit niedrigem Energiestandard kaufen und sich gleichzeitig verpflichten, diese energetisch zu sanieren. Fragen Sie Ihren Finanzierer!
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie uns gemeinsam die nächsten Schritte gehen! Stellen Sie eine Anfrage, sichten Sie das Exposé und die Unterlagen, nutzen Sie die Online-Besichtigung und stimmen Sie einen Vor-Ort-Besichtigungstermin ab. Diese Termine können aufgrund der beruflichen Verpflichtungen der Eigentümer in der Regel nur samstags oder sonntags vereinbart werden. Ich freue mich darauf, Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten!
