Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 236.700 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche Ostpark Regensburg 93053

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche

Herr Walter Flierl

Immobilien Walter Flierl

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Sanierte 2-Zi.-Wohnung, 50 m² Wohnfläche, gepflegte Wohnanlage, guter Energiekennwert, gute Lage, Domblick

Das Haus dieser gepflegten Wohnanlage wurde im Jahr 2019 aufgestockt und somit die oberste Geschoßebene komplett neu gestaltet und das Dach komplett erneuert.

Nach dessen Abschluss wurde diese schöne, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Jahr 2020 saniert (neues, modern gestaltetes Badezimmer, neue Böden, neue Einbauküche, neue Elektrik,...).

Weitere durchgeführte Maßnahmen waren u. a. der Austausch von Fenstern, Erneuerung des Gas-Brennwertkessels 1, Erneuerung des Schaltschranks der Heizung, Umrüstung der Kellerbeleuchtung sowie die Sanierung der Eingangspodeste.

Diese Maßnahmen bewirkten eine deutliche energetische Verbesserung. Der Energiekennwert liegt nun bei 89,5 kWh/(a·m²) und erfordert somit keine weiteren energetischen Maßnahmen nach dem Gebäudeenergiegesetz.

In diesem Wohnhaus leben 10 Parteien, die komplette Wohnanlage umfasst 128 Wohneinheiten und wird von einer guten Hausverwaltung betreut. Auch die Übernahme der kompletten Mietverwaltung wird angeboten.

Zur Wohnung gehört ein persönliches Kellerabteil. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Von der Wohnung hat man einen unverbaubaren Blick auf den Regensburger Dom.

In dieser schönen, ruhigen Wohnanlage sind auch Grünflächen zum Entspannen sowie Sandkästen und Spielgeräte für Kinder vorhanden.

Hausgeld monatlich 213.- Euro + 89.- Euro Heizkostenabschlag.

Die Wohnung ist seit 1.6.2023 an einen netten, ordentlichen Mieter vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Ostpark, Regensburg (93053)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im Kasernenviertel von Regensburg. Sie zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage, mit guter Verkehrsanbindung, und ihr ansprechendes Wohnumfeld aus.

Die Straße befindet sich in einer zentralen Gegend und bietet trotzdem eine ruhige Wohnlage, die gut an die Innenstadt angebunden ist. Sie können leicht die historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights von Regensburg erkunden.

Sie haben hier eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen schnell die Autobahnen A3 und A93. Sie sind hier gut vernetzt, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge ins Umland.

Das Wohnumfeld ist angenehm und bietet auch grüne Oasen. Regensburg hat einige Parks, die von hier aus schnell zu erreichen sind. Sie laden ein zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten und vermitteln einen Hauch von Natur.

Das Viertel ist auch beliebt bei Familien, aufgrund seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Ebenso finden sich Ärzte, Apotheken und alles, was man sich für den Lebensalltag so wünscht, in der nahen Umgebung.

Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungsorten bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Wohnumfeld, das durch seine zentrale Lage, die gute Anbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten besticht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

236700 €

4.734 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

302 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.734 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.963 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.384 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir dazu per E-Mail Ihre vollständigen Adressangaben, ggf. auch Ihre Telefon-/Mobilnummer mit.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Aufgrund der DSGVO (Datenschutzgrund-verordnung) weise ich darauf hin, dass ich Daten nur im Rahmen gesetzlicher Verpflichtung, auf freiwilliger Basis (mit Ihrer Zustimmung) sowie Informationen, die zur Erfüllung des Auftrages / Mietverhältnisses notwendig sind, verwende, speichere und verarbeite.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Walter FlierlGewerblicher Anbieter

Ganghoferstr. 6, 86836 Graben

6 Jahre Partnerschaft

Herr Walter FlierlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy2y5x

Referenznummer: KW_01724