Einfamilienhaus zum Kauf 234.000 € 3 Zimmer 74,5 m²<br/>Wohnfläche 1.056 m²<br/>Grundstück Süderwalsede Westerwalsede 27386

Monat
3Zimmer
74,5 m²Wohnfläche
1.056 m²Grundstück

Herr Sascha Brandt

Stöver, Hermann & Partner GmbH

Gepflegtes 3-Zimmer-Einfamilienhaus in Holzbauweise inmitten der Natur

Dieses gepflegte 3-Zimmer-Einfamilienhaus ist an einer ruhigen Straße als letztes Haus auf der rechten Seite gelegen, was einen unverbaubaren Blick sicherstellt. Die Straße verbindet Westerwalsede direkt mit der nächsten Gemeinde Süderwalsede. Ein mit Steinen verlegter Weg führt Sie vom Grundstückszugang zum Haus. Hier wird der rustikale Charakter des Hauses direkt hervorgehoben. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Souterrain, Erdgeschoss und den Dachboden.
Im Souterrain befinden sich die Diele, das Büro, das optional auch als Gästezimmer genutzt werden kann, ein WC, eine separate Dusche sowie der Heizungsraum. Im Hauswirtschaftsraum steht ein großer Tresor. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die Sie für Ihre Wellness nutzen können. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit der offenen, hellen Vollholz-Küche im Vintage-Stil. Der Specksteinkamin im Wohnbereich verleiht dem Raum eine gewisse Wärme und Gemütlichkeit, die durch die allgemeine Holzoptik unterstrichen wird. Ein weiteres WC, ein Schlafzimmer sowie der Wintergarten, der nordöstlich ausgerichtet ist, befinden sind ebenfalls im Erdgeschoss. Mit Ausnahme vom Schlafzimmer hat jeder Raum im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind jeweils teilklimatisiert.
Zum offenen Dachboden gelangen Sie über die Treppe im Wohnzimmer. Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport mit Schuppen sowie ein Gartenhäuschen.
Das Haus ist in einem sehr gut gepflegten Zustand. 2022 wurde zuletzt ein Anstrich vorgenommen, der vom Eigentümer alle drei bis vier Jahre durchgeführt wurde. 2021 wurde eine neue Dusche installiert. Im selben Jahr wurden die Steine im Außenbereich versiegelt. Es wird frei übergeben und der Bezug ist zu Anfang 2025 möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Anfang 2025
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Süderwalsede, Westerwalsede (27386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in Westerwalsede, einer Gemeinde im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen, die zur Samtgemeinde Bothel gehört. Mit unter 800 Einwohnern zählt Westerwalsede zu den kleineren Gemeinden in Deutschland und bietet alle Vorteile des naturnahen Wohnens.
Die Umgebung zeichnet sich vor allem durch ihre Grünflächen aus. Die Naturschutzgebiete „Großes und Weißes Moor“ sowie „Wolfsgrund“ sind nur wenige Minuten entfernt. Das Haus selbst ist von Wiesen sowie Feldern umgeben und hat mehrere kleinere Waldgebiete in unmittelbarer Nähe. Diese eignen sich wunderbar für Wanderungen und Ausflüge. Westerwalsede bietet so ziemlich alles, was im urbanen Wohnen zu kurz kommt: Ruhe, Entschleunigung und Zurückgezogenheit inmitten der Natur.
Die nächstgelegene Stadt Verden (Aller) ist in ca. 17 Min. mit dem Auto erreicht. Hier haben Sie selbstverständlich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote. Auch gibt es eine Auswahl an Arztpraxen, Apotheken und Grund- sowie weiterführenden Schulen. In unter 50 Minuten erreichen Sie Bremen, wo Sie natürlich ein noch viel größeres Angebot an Aktivitäten, Veranstaltungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben.

Energie und Bauzustand

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

234000 €

3.140,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.140,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

733 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.580 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Objektdaten •3 Zimmer
•ca. 74,5m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Wintergarten)
•Feste Unterkellerung mit zusätzlichen ca. 50m² Nutzfläche
•ca. 1056m² Grundstück
•Hochwertige Vollholzküche
•Zentralheizung (Gas) von 2018
•Specksteinkamin im Wohnzimmer
•Sprossenfenster aus Holz
•Großer Garten
•2021 neue Dusche
•Doppelcarport, 2x Stellplatz
•Unverbaubarer Blick Besichtigungstermine Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich. Die Detailangaben in der Beschreibung beruhen auf den Informationen des Verkäufers und wurden von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stöver, Hermann & Partner GmbHGewerblicher Anbieter

Hollerallee 25, 28209 Bremen

Partnerschaft

Herr Sascha BrandtDein Kontakt

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Online-ID: 2gjug5c