Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €3.492,65 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

611 m²Grundstück

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Geilenkirchen, Geilenkirchen (52511)

Dieses freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch eine perfekte Verbindung von Stil, Komfort und einem sorgfältig geplanten, harmonischen Design, das von einer Innenarchitektin gestaltet wurde. Eine Einfahrt aus Kopfsteinpflaster führt zu einem gepflegten Vorgarten, der mit einer Vielzahl an Pflanzen wie Liguster, Blautanne, Heide und Taxus sowie einem angelegten Split Beet harmonisch gestaltet ist. Die rechts am Haus befindliche, grau geflieste Garage mit Feuchtraumpanelen verfügt über ein modernes, weißes Sektionaltor und bietet rückseitigen Zugang zum Garten. Das Dach ist neben Tondachpfannen mit echtem Schiefer versehen und schützt mit einem großzügigen Dachüberstand den Hauseingang, dieser führt über zwei Stufen aus Belgisch Granit in das Innere des Hauses. Der Eingangsbereich ist durch eine stilvolle, weiße Aluminiumhaustür mit seitlichen Fensterelementen und Bleiverglasung besonders einladend gestaltet. Dahinter öffnet sich die Diele, die in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt, linksseitig befindet sich ein Gäste-WC. Ein weiß lackiertes Stahlrundrohr-Geländer führt von hier in das Dachgeschoss. Die hellen Zimmertüren sind mit bronzefarbenen Türgriffen ausgestattet, die Wohnzimmertüre verfügt zudem über Glaselemente. Von der Diele aus gelangen Sie über zwei Stufen linksseitig in die Küche, die durch ein praktisches Abstellräumchen ergänzt wird. Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar und führt direkt in das angrenzende Esszimmer. Bodentiefe Fenster in Küche und Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse, die durch den großzügigen Dachüberstand vor Regen geschützt wird.
Die gepflegte, gärtnerisch angelegte Außenanlage umfasst eine Rasenfläche, weitere Split- und Rindenmulch Beete sowie bepflanzte Beete mit grünem Farn.
Im Erdgeschoss sorgt ein Indischer Schieferboden in den Wohnräumen und der Diele für ein edles Ambiente, während im Dachgeschoss ein heller Teppichboden Gemütlichkeit vermittelt. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Büro, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein helles Badezimmer, das mit einer Badewanne, Bidet, Hänge-WC, Dusche, Wandheizkörper, Fußbodenheizung und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen kleinen Austritt zur Gartenseite. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der geflieste und beheizte Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Waschraum, einen Heizraum mit einer Rapido-Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie einem erneuerten Warmwasserspeicher und einen Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Einige besondere Möbelstücke können beim Verkauf übernommen werden, dies betrifft z.B. die schöne Küche, exklusive Lampen und Gemälde sowie verschiedene Side-und Lowboards.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Geilenkirchen. Geilenkirchen ist eine mittlere Stadt im Kreis Heinsberg und liegt ca. 20 km von Aachen unmittelbar an der Niederländischen Grenze. Die weitläufigen Landschaften an der Wurm sowie der Wurmauenpark und die Teverener Heide laden zur Naherholung ein. Das Amtsgericht in Geilenkirchen und das St. Elisabeth-Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium und Realschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Geilenkirchen verfügt über eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ist mit den Bahnhöfen in Lindern und Geilenkirchen an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach angeschlossen. Die Stadt ist ferner an das öffentliche Personennahverkehrsnetz des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.