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Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei
1193900 €9.234 €/m²
4Zimmer
129,3 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Wohnform Immobilienmarketing GbR
Herr Frederic und Markus Fontein
Wohnform Immobilienmarketing GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen

8,8 % Preissenkung !!! Bezugsfertig bis auf Fliesen und Türen! Realgeteiltes Reiheneckhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wir befinden uns im Innenausbau. Fliesen, Türen und Bodenbeläge können noch gewählt werden. Die Außenanlage sind fertiggestellt. Das Objekt kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Neubau: Wohnfläche 129,30 m², Nutzfläche 183,52 m²

Ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe – keine fossilen Brennstoffe
Energieeffizienzhaus 55 EE

Das Reiheneckhaus mit vier Zimmern, großem Garten und einer Fertigteileinzelgarage wurde versetzt zu den beiden anderen Häusern angeordnet, wodurch mehr Individualität und nicht der Charakter eines typischen Reihenhauses entsteht.
Die Garage (elektr. Torantrieb/Licht/Steckdose/rückwärtige Tür, Lademöglichkeit vorbereitet) liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Die Küche mit Schiebetüre, ein schöner, großzügiger Wohn- und Essbereich, die Terrasse mit ganztägiger Sonne sowie ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich im Erdgeschoss.

Das Badezimmer mit Wanne, großer Dusche, Toilette, zwei Waschbecken und Fenster sowie ein großes, helles Schlafzimmer und zwei gut belichtete Kinder-/ Gäste-/ bzw. Arbeitszimmer liegen im Obergeschoss.

Das Untergeschoss ist in Keller, Heiz-/Waschraum und Hobbyraum aufgeteilt.

Der Energieausweis wird erstellt.

Der Preis wurde am 16.07.24 von 1.299.900,00 um € 106.000,00 auf € 1.193.900,00 reduziert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab 5/2024
  • Garage
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Lage

Lerchenstr. 5, Unterpfaffenhofen, Germering (82110)
Die Lerchenstraße 5 befindet sich ca. 4 Gehminuten von der Otto-Wagner-Straße mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Lokalen entfernt.
Die gesamte städtische Infrastruktur mit Stadthalle, Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, S-Bahnstation mit Busbahnhof sowie Ärztezentrum liegt in der Nähe Ihres neuen Zuhauses. Dennoch ist das schöne Eck-Grundstück ruhig und in einem gewachsenen, grünen Umfeld gelegen.
Durch die Buslinien in der Friedenstraße und der Otto-Wagner-Straße sind Sie bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1193900 €
9.233,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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9.233,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.635 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.762 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Details • Aufwendige, anspruchsvolle Architektur
• real geteilte Grundstücke
• Dreispänner mit getrennten Bodenplatten
• Qualitätsziegelmauerwerk Kellerer Ziegel
• Vollautomatische Luft-Wasser-Wärmepumpe im Keller
• elektrische Rollläden mit Auf- und Abschalter an allen Fenstern (außer technisch bedingt an WC- und Kellerfenstern sowie am festverglasten Fenster im Wohnzimmer)
• Sanitärprogramm „MyStyle 2.0“ von Richter & Frenzel
• Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen
• Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung (Fabr. Meltem)
• Aluminium-Hauseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
• sämtliche Hausanschluss- und Erschließungskosten sind im Preis enthalten

Garage:
• Fertigteileinzelgarage mit eigenem Vorplatz
• Elektropaket mit Lampe und Steckdose
• elektrischer Garagentorantrieb mit 1 Funk-Handsender
• Vorbereitung für eine optionale 11 KW Ladestation mit Starkstromsteckdose für E-Auto und integrierter E-Bike Steckdose für max. 6,3 Ampere
• Garagentor als Sektionaltor mit horizontalen Sicken Zukunftssicherheit Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Wohnen oder schaffen Sie sich eine wertbeständige Kapitalanlage als solide Altersvorsorge. Mit einer Heizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sind Sie für die Zukunft gut gerüstet.

Die Kapitalanlage in Immobilien gilt nach wie vor als krisenfeste Investition in Sachwerte und als Schutz vor Inflation. Zudem lassen sich mit Anlageimmobilien Steuern sparen.

Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnform Immobilienmarketing GbRGewerblicher Anbieter
Untere Bahnhofstr. 58, 82110 Germering
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Frederic und Markus Fontein
Herr Frederic und Markus FonteinDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2erbx58
Referenznummer: Lercheneck Haus 1
Wohnform Immobilienmarketing GbR
Herr Frederic und Markus Fontein
Wohnform Immobilienmarketing GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen