Wohnung zum Kauf 494.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Friedrichshain Berlin 10247

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Eugen Schalaboda

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Samariterviertel

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine Einbauküche mit Kücheninsel. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert. Dabei wurden neue Fenster, eine neue Fassade und ein neuer Balkon angebracht.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sie besticht durch ihre Helligkeit und den gut durchdachten Grundriss. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt 320 € und umfasst alle Nebenkosten, wie z.B. die Kosten für die Zentralheizung mit Fernwärme, die Gebäudeversicherung, die Müllabfuhr sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die Energieeffizienzklasse ist nicht mehr aktuell, da einige energetische Modernisierungen vorgenommen wurden. Der Energieausweis sollte daher aktualisiert werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Absprache
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Friedrichshain, Berlin (10247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Samariterviertel in Friedrichshain. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstationen Samariterstraße und Frankfurter Allee, von wo aus man in kurzer Zeit zum Alexanderplatz gelangt.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars. Auch kulturell hat das Viertel einiges zu bieten, wie zum Beispiel das bekannte Kino "Intimes" oder der Volkspark Friedrichshain.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnstation U5, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch für Naturliebhaber bietet das Samariterviertel mit dem nahegelegenen Volkspark Friedrichshain eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage für Singles oder Paare, die die Vorzüge des Großstadtlebens genießen möchten, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Eine Besichtigung lohnt sich!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

494000 €

7.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Eugen SchalabodaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlpd52

Referenznummer: HA2416211