Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.050.000 € 7 Zimmer 221 m²<br/>Wohnfläche 1.547 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hochfeld Wiesbaden 65205

Monat
7Zimmer
221 m²Wohnfläche
1.547 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Alice Brandt

Metz Schiebel GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wiesbaden Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit mit ca.1000m² Baugrundstück! B-Plan!

Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit mit zusätzlich 1000m² Baugrundstück!

Auf dem über 1500m² großen Anwesen steht ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 83 m²). Zudem wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 20 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch noch ein ca. 37 m² großes Büro mit kleinem Duschbad.
Aktuell ist das Erdgeschoss und das Büro freigestellt, der Rest ist vermietet.

Des weiteren stehen auf dem Grundstück noch 3 Garagen und ein abrissreifer Schuppen.

Highlight dieses Immobilien-Juwels ist das Bau-Potenzial, das die verbleibende Fläche von ca. 1000m² bietet:
Das Grundstück hat eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6. Es ist eine offene, zweigeschossige Bauweise vorgeschrieben. Anwendung findet der Bebauungsplan "Im Herzen". Ausgewiesen ist das Gebiet als Mischgebiet.

Fazit: Sowohl für Bauträger als auch Privatnutzer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationen-Hof bis zur Erbauung renditestarker Reihenhäuser!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
6 Stellplätze: 2 Carports, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Hochfeld, Wiesbaden (65205)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von einem regen Vereinsleben bis zum Reiterhof) -, die das Leben in Erbenheim besonders attraktiv machen.
Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was für Erholung und Entspannung sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Straßen ebenfalls sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Entfernungen: Stadtmitte 15 Min., Bahnhof 10 Min, Bushaltestelle 2 Min., Einkaufen 5 Min., Flughafen 20 Min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1050000 €

4.751,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.751,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.384 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.039 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als "Die Immobilienprofis" kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Metz Schiebel GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Dotzheimer Straße 164, 65197 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Frau Alice BrandtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gua55l

Referenznummer: 2537