Wohnung zum Kauf

335070 €335.070 €4.467,60 €/m²

Finanzierung ab 1126 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Schmelzerwald, St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)

Objektbeschreibung Neubauvorhaben in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Schmelzerwald.
(Nähe Leibniz-Gymnasium)
Komfortwohnung im Dachgeschoss (2 Etage), in eimem freistendes Komforthaus mit ca. 309 m² Areal, mit Bodenplatte.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer auf ca. 75m² Wohnfläche.
Der ca. 4 m² eigene Balkon ist teilüberdacht geplant.
Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG!
Das Haus ist massiv, schlüsselfertig und jede Wohnung darin individuell auf Kundenwünsche und Bebauungsrichtlinien abstimmbar.
Die angezeigten Fotos zeigen nur Stimmungsbilder.
Durch die gesamtarchitektonische Gestaltung wird die anspruchsvoll und großzügig gestaltete Komfortwohnung zu etwas Besonderem.
Mit Ausnahme der tragenden Wände und Versorgungsschächte haben Sie die Möglichkeit, das Haus an vielen Stellen nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
1 Stellplatz (Sondereigentum) zuzüglich 7000 €
(optional auch Fertiggarage möglich)
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Die Provision für Käufer fällt an.
Das Grundstück ist im Kaufpreis schon enthalten.
Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit dem Berater und Architekten!
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68
E-MAIL: Ernstgrafimmo@aol.com
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Eingangsbereich, 1 Flur, 1 Arbeitsraum
1 großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer mit Ankleide
1 Zimmer / Homeoffiche / Bürozimmer
1 Duschbad mit WC
+ Sondereigentum 1 Autoabstellplatz zuzüglich 7000 €+ (optional auch Fertiggarage möglich?)
OG Wohnfläche ca. 79,84 m²
Der Hausanschlussraum ist von Außen begehbar.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Schmelzerwald!
(Nähe Leibniz-Gymnasium)
Die Mittelstadt St. Ingbert mit ungefähr 35.000 Einwohnern hat eine vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch eine gute Infrastruktur.
Durch die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses haben Sie die Möglichkeit, fußläufig zu Geschäften sowie Schulen zu gelangen. St. Ingbert zählt zu den wichtigsten Schulstandorten im Saarpfalzkreis und bietet ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.
Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Für Naturliebhaber gibt es wunderschöne Wanderwege im Biosphärenreservat sowie diverse Sportanlagen. Verschiedene Feste, wie das Ingobertusfest oder das Bundesfestival „Junge Filme“ runden das Angebot ab. Außerdem ist St. Ingbert ein wichtiger Firmenstandort z.B. für die Firmen SAP, Festo sowie Hydac und Voit.
Der unmittelbare Anschluss an die A6 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Kaiserslautern, Mannheim sowie Saarbrücken und Saarlouis. Auf ein Auto sind Sie aber nicht zwingend angewiesen. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung erreichen Sie alle umliegenden Orte problemlos.

Zu dem geplanten Objekt DAS geplante OBJEKT mit 3 Wohneinheiten und fertigem Bauantrag
In schöner gewachsener Struktur entsteht dieses Schmuckstück mit nur drei Wohneinheiten. Sie haben die Wahl zwischen Wohnflächen von 74 m² bis 79 m² mit jeweils 2 oder 3 Zimmern, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum.
Die moderne und großzügige Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus für Ihr Auto. Auf Sonderwunsch hin, kann auch eine Garage errichtet werden.
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DACHGESCHOSSWOHNUNG!
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer auf 75?m² Wohnfläche. Der ca. 4?m² eigene Balkon ist teilüberdacht geplant
PS: Für genauere detailierte Informationen rufen Sie uns bitte an und machen unverbindlich einen Termin mit dem Architekten. Die energetische Ausführung... Die energetische Ausführung des Gebäudes erfolgt gemäß dem derzeit gültigen GEG!
Planungs- und Ingenieurleistungen
Erstellung der genehmigungsfähigen Bauunterlagen
unabhängiger externer Bauleiter (Dipl.-Ing. oder Architekt)
Erstellung des Schnurgerüstes
Baustellentoilette
Baugerüst für alle Leistungen von Spektral
Luftdichtigkeitsmessung (Blower-Door-Test)
Rohbauausführung
Elastisch gebettete Bodenplatte in mittlerer Bodenstärke bis 22 cm in Fertigbeton C 30/37
massive Außenwände - Stein auf Stein gemauert – wärmedämmend, ökologisch und nachhaltig
massive Innenwände – Stein auf Stein gemauert – in einer Mindeststärke von 17,5 cm für besseren Schallschutz
Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung
zimmermannsmäßige Sattel-/Pult- und Walmdächer, inklusive Endanstrich der außen sichtbaren Holzflächen
Dacheindeckung von BRAAS mit schmutzabweisender Star-Technologie und Windsogsicherung
Dachdämmung mit Mineralwolle, Dampfbremse/-sperre und Verkleidung mit Gipskarton auf Metallunterkonstruktion
Fenster und Türen
Innentüren mit hochwertiger CPL-Oberfläche des Herstellers HERHOLZ mit Edelstahl-Drückergarnitur
Markenprofil-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Innenfensterbänke aus Naturstein
Spektral-Haustür aus Aluminium mit 5-fach-Haken-Bolzen-Kombiverriegelung und Edelstahl-Stoßgriff
Garagentore des Herstellers HÖRMANN ? Auf Wunsch...
Innen- und Außenputz, Estrich
Außenputz bestehend aus Grundputz mit vollflächiger Gewebearmierung und mineralischem Edelputz
geglätteter und tapezierfähiger Innenputz
Estrich auf Wärmedämmung / Trittschallschutz
(nur bei OG und DG Wohnung)
(Freitragende Massivholztreppe mit UV-gehärtetem Lack und Edelstahl-Geländerstäben)
Heizungsinstallationen
Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers VAILLANT mit 185 Liter Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Sanitärinstallationen
Sanitärinstallationen mit Unterputzspülkästen des Herstellers GEBERIT
frostsicherer Außenwasserhahn
Sanitärobjekte des Herstellers VILLEROY & BOCH, Armaturen des Herstellers GROHE
Fliesenarbeiten (Bad und WC)
Sanitärfliesenarbeiten mit Fliesen bis zu 30,00 € je m²
Elektroinstallationen
Elektroinstallationen nach VDE inkl. TV- und Telefon-Dosen, Schalter und Steckdosen des Herstellers MERTEN
Sonstiges
Baustelleneinrichtung (Werkzeuge, Gerüste, Baustellen-WC, u.a.)
Planzeitgarantie
Bauzeitgarantie
Fertigstellungsbürgschaft
Gewährleistungsbürgschaft für 5 Jahre
Bauherren-Haftpflicht-Versicherung
Bauleistungs-Versicherung
Fachhandwerksbetriebe aus der Region und Baustoffe renommierter Markenhersteller
individuelle Gestaltung / Ausstattung durch Sonderwünsche und Eigenleistungen
Ausführung als KfW-Effizienzhaus 40 gegen Aufpreis
Auf Wunsch gemauertes WU-Kellergeschoss mit erhöhter Abdichtung gegen drückendes Wasser gemäß Bauleistungsbeschreibung
(Tapezierarbeiten und Bodenbeläge nicht enthalten.) Weitere Informationen usw.... Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen .
Rufen Sie uns bitte an und vereinbaren Sie mit unserem Architekten einen Informationstermin in unserem Büro.
Ernst Graf: 0161 46 1025 68 Konatkt Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Beratung sehr gerne zur Verfügung.
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Ernst Graf. Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68 (Kein FAX!)
E-Mail: Ernstgrafimmo@aol.com