Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €2.250 €/m²

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620 m²Fläche

1.516 m²Grundstück

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Wiener Bundesstraße 71, Traun (4050)

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Eine einzigartige Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein Top Wohn- und Geschäftshaus, optimal gelegen an der B1, der Wiener Bundesstraße. Dieses Zins- und Renditeobjekt erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 640 m² und wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert. Fotovoltaik, Solar für Warmwasser, Wasser - Wasser Wärmepumpe, etc..... alles ist auf Stand der Technik!

Durch die exponierte Lage, direkt an der stark frequentierten Wiener Bundesstraße ist eine ausgezeichnete Werbewirksamkeit gegeben.

Das Gebäude ist seit 2008 vollständig vermietet und erwirtschaftet sehr attraktive Mieteinnahmen. Bei weiterem Interesse können die Mietverträge gerne zur Einsicht vorgelegt werden.

Ein großer Parkplatz im rückwärtigen Bereich bietet zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden gleichermaßen. Im hinteren Teil der Parkfläche gibt es eine behördliche Bewilligung Lagercontainer aufzustellen.

Eine Planung für die Erweiterung und Aufstockung des Bestandsgebäudes ist bereits vorhanden, auch eine Studie über einen kompletten Neubau liegt schon vor. Ein großes Potential für zukünftige Ideen.

Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Investmentmöglichkeit in bester Lage!


Fakten:

- Top Standort an der B1
- Perfekte Werbewirksamkeit
- Kernsaniert 2007
- Fotovoltaik & Solaranlage
- Wasser - Wasser Wärmepumpe
- 4 Wohnungen zwischen 33 m² - 83 m²
- Voll Unterkellert
- Großzügige Parkflächen & Außenbereich
- Planungen für eine Erweiterung sind bereits vorhanden!

Stichworte Nutzfläche: 620,00 m², Gesamtfläche: 620,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Oberösterreich, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 5.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 1.30