Villa zum Kauf

1780000 €1.780.000 €8.054,30 €/m²

Finanzierung ab 5988 €/Monat

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8,5Zimmer

221 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bornstedt, Potsdam (14469)

Die Stuckvilla befindet sich fußläufig zum Schlosspark Sanssouci und zum Krongut Bornstedt in Potsdam Bornstedt, eingebettet in einen wundervollen Garten und ein italienisch anmutendes Gebäudeensemble.
Durch die exklusive Eleganz inmitten grüner Idylle besitzt das Anwesen einen einzigartigen Charme den man selber vor Ort erlebt haben muss.
Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1880 vereint zeitlosen Stil mit modernem Komfort und bietet ein seltenes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Potsdams. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.200 Quadratmetern mit Schwimmteich und umgeben von gepflegtem Grün, präsentiert sich die Villa als Oase der Ruhe und des Wohlbefindens.
Aufgeteiltes italienisch anmutendes Gebäude Ensemble. Auf dem Anwesen ist ein Villenteil und ein Teil Wirtschaftsgebäude . Zum Verkauf steht der hier der schöne Villenteil.
Durch die offene Gestaltung fühlt man sich park ähnlich wie auf 2.400 qm.
Großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung:
Die ca. 221 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten Raum für vielfältige Lebensstile. 8,5 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Kassettentüren, profilierten Holzfenstern und exklusiver Beleuchtung unterstreicht den eleganten Charakter des Hauses.
Die Großzügigkeit lässt keine Wünsche offen.
Die Wohn- und Nutzfläche von 271 Quadratmeter teilt sich auf über die drei Geschosse der Villa und einem Nebengebäude.
Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie ein als Wohnraum genutzter Raum im UG als auch der separate Saunaanbau verfügen zusammen über ca. 221 qm. Hinzu kommen ca. 50 qm mit Hauswirtschaftsraum, Weinkeller und Vorratsraum. Die Küche im Obergeschoss kann man auch leicht als Kinderzimmer umbauen.
Modernes Wohnen mit historischem Flair:
Dank einer umfassenden Kern-Sanierung im Jahre 1995 und 2010 wurde der Altbaucharm der Villa behutsam bewahrt und mit modernen Elementen harmonisch ergänzt. Eine sparsame Gasheizung und ein großer 2 Seitenkamin im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der separate Saunatrakt bietet Entspannung pur, während die großzügige Außenterrasse mit Kamin und der idyllische Badeteich im Sommer zu unvergesslichen Momenten unter freiem Himmel einladen.

Einzigartige Lage und vielseitige Möglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage zwischen Park Sanssouci und dem historisch bedeutsamen kleinen Waldstück Katharinenholz. Die grüne Lunge kann als Jogginstrecke benutzt werden.
Bornstedt ist ein Stadtteil der Stadt Potsdam mit rund 15.000 Einwohnern.
Der Volkspark Potsdam mit Cafés und der Biosphäre Potsdam, einem Regenwaldhaus mit Zoo gehören ebenso zum Stadtteil Bornstedt.
Am nahegelegenen Bornstedter See befindet sich das ehemals königliche Krongut Bornstedt, das heute ein Restaurant, eine Brauerei, eine Bäckerei und das Potsdamer Zinnfigurenmuseum beherbergt. Weiter nordwestlich befindet sich der Karl-Foerster-Garten, ein kleiner botanischer Garten mit Rosen und Seerosenteichen.
Ende des 19. Jahrhunderts sollte dieser Teil Bornstedts, (Ribbeckstrasse, Katharinenholzstrasse und Eichenalle) einem italienischen Dorf gleichend, dem Schlossparkensemble zugeordnet werden.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien.
Der Bahnhof Sanssouci sowie das Neue Palais sind in sich ca. in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Außerdem erreichen sie in 3 Minuten den Wald Katharinenholz und in 7 Minuten die Parkanlage Schloss Sanssouci sowie weitere Grün- und Parkanlagen.
Berlin ist aus Potsdam Bornstedt über die Autobahn Zehlendorf als auch über die Landstraße Groß Glienicke in ca 35 Minuten zu erreichen.
Bornstedt verfügt über mehrere Grundschulen und Kindergärten. Die historische Altstadt von Potsdam und das Hölländer Viertel sind zu Fuß in 20-30 Minuten erreichbar.
Hervorzuheben ist besonders, das dieses Anwesen in dem schönen italienischen Teil von Bornstedt liegt.

Sonstiges Solch ein Angebot finden Sie in Potsdam kein zweites Mal.
Die Villa ist seit kurzem leer und kann jederzeit besichtigt werden.
Vor 20 Jahren wurde das Grundstück in Sondereigentum aufgeteilt und die Grundstücksnutzung festgelegt. Die Eigentumsverhältnisse werden wie real geteilte Grundstücke gehandhabt. Es wurden keine Zäune errichtet, da die Eigentümer seit 30 Jahren in einem sehr harmonischen Nachbarschaftsverhältnis leben. Eigentumsgleiche Rechte.
Die Grenzen sind auf dem beigefügten Grundstücksplan eingezeichnet.
Das Objekt profitiert von dieser Offenheit. Möchte man mehr Privatsphäre dann kann man ohne Probleme mit Hecken und Sichtschutzfeldern diesen Standartzustand herstellen. Sie werden aber vor Ort realisieren, das dies nicht nötig sein wird.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum