Wohnung zum Kauf provisionsfrei 369.000 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche Zülpich Zülpich 53909

Monat
3Zimmer
91 m²Wohnfläche

Rolf Peters

Immo Partner Voreifel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Provisionsfrei- großzügige OG-Wohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum Zülpicher See

Hier können Sie in unmittelbarer Nähe zum Zülpicher See die letzte freie attraktive Obergeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf exklusiven Wohneinheiten verteilt auf drei Geschosse erwerben. Eingebettet in die bestehende Bebauung, überzeugt das neue Zuhause durch großzügig geplante Räume. Die harmonisch sowie modern gestaltete Fassade rundet das puristische Gesamtbild des Objektes ab. Die Immobilie selbst ist in massiver Bauweise durch die renommierte Bauunternehmung Gottschalk aus Euskirchen errichtet worden bzw. ist im Bau. Die moderne Architektur des Objektes überzeugt durch klare Linien, bodentiefe Fensterflächen sowie einem Balkon und durchdachtem Grundriss. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnkultur in unserem eingestellten virtuellen 360-Grad-Rundgang. Als Ort des täglichen Lebens sind die Küche und der Essbereich miteinander verbunden und gehen über in den großzügigen Wohnbereich. Abstellfläche in den Fluren sowie großzügige Bäder mit Wannen und/oder bodengleichen Duschen runden die gefälligen Grundrissgestaltungen ab. Alle Wohneinheiten sind sonnendurchflutet und hell gestaltet. Der zur Wohnung gehörende Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie. Ein helles und großzügiges Treppenhaus mit einem modernen Aufzug runden den Wohnkomfort in allerbester Weise ab. Zu dieser OG- Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus, welche für 10.000€ pro Stellplatz erworben werden.
Aber auch die verborgenen Qualitäten können sich sehen lassen: Die Wohnung ist komplett schlüsselfertig incl. Malerarbeiten, mit elektrischen Rollläden sowie 3-Fach-Verglasung ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, welche für gemütliche Wärme sorgt, eine bodengleiche Dusche, Fliesen bzw. Feinsteinzeug in Bädern und WCs sowie schicke Bodenbeläge runden das Wohnambiente ab. Weiter gehört zu der Wohnung ein eigener Abstellraum, der individuell auch als Fahrradraum genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Zülpich, Zülpich (53909)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Römerstadt Zülpich ist eine mittlere Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in der Börderegion in der Voreifel im Rheinland. Sie gehört zum Kreis Euskirchen im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen. Zülpich bietet eine ruhige, aber dennoch vielseitige Umgebung im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen. Durch ihre nahe Lage zur Autobahn A1 sind die Großstädte Köln und Bonn in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Die Städte Euskirchen und Düren sowie Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass sich immer mehr Menschen und auch Pendler für den attraktiven Standort "Zülpich" entscheiden. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten wie z.B. die alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Zudem besitzt Zülpich einen gut ausgebauten Nahverkehr in Form von Bussen und der Bördebahn, so dass Sie zügig in die umliegenden Ortschaften und in die nächsten Städte Euskirchen, Mechernich und Düren gelangen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Zülpich eine ausreichende Auswahl an Lebensmittelmärkten. Für die ärztliche Versorgung ist mehr als gesorgt. Neben einem Ärztehaus gibt es in Zülpich viele praktische sowie Fachärzte, Apotheken und ein Altenpflegeheim. In Zülpich selbst und in den 24 umliegenden Ortschaften, finden Sie sämtliche Schulformen, Kindergärten und ein Berufskolleg im Ortsteil Füssenich. Der Wassersportsee bietet einige attraktive Aktivitäten an und lädt zum Baden, Segeln, Surfen oder einem schönen Spaziergang in der umliegenden Landesgartenschauanlage ein. Ein Teil dieser Anlage befindet sich auch an der mittelalterlichen Landesburg.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

369000 €

4.053,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.053,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

996 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.589 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Darüber hinaus befindet sich im Ortsteil Füssenich ein Naturschutzsee, der Naturliebhaber und Spaziergänger anzieht.

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kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel,

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Herr Frank Peters
Tel.: 02226/808 136 oder
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E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der
Angaben kann nicht übernommen werden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Anbieter der Immobilie

Immo Partner VoreifelGewerblicher Anbieter

Vor dem Voigstor 16, 53359 Rheinbach

Partnerschaft

Rolf PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cjcs59

Referenznummer: 202305RP10