Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

175000 €175.000 €2.134,15 €/m²

Finanzierung ab 722 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Bad Ems (56130)

Bad Ems ist eine verbandsangehörige Stadt an der unteren Lahn und Sitz
der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz. Zugleich ist die Stadt Bad Ems Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Bad Ems ist ein staatlich anerkannter Heilkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald, Teilen des Rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau. Das Stadtzentrum von Koblenz liegt ca. 8 Kilometer (Luftlinie) nordwestlich von Bad Ems. (Quelle:Wikipedia)

Sie erreichen Koblenz in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Ein gutes Bahnnetzwerk sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen. Somit gelangen Sie innerhalb einer Stunde zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt am Main. Bus und Bahn direkt vor Ort.

Die Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und bietet neben den Kindergärten und einer Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, eine Realschule plus sowie ein Gymnasium und eine Förderschule. Auch die Kreisvolksschule ist in Bad Ems ansässig. Mit ihrer einmaligen Bäderarchitektur zählt Bad Ems zu den ältesten Badeorten in Europa und wurde bereits von Kaisern und Königen besucht. Dass die Kurstadt bis heute einen festen Platz in der europäischen Geschichte hat, verdankt sie der Emser Depesche, welche Auslöser für den deutsch-französischen Krieg im Jahr 1870 war.

Ein Streifzug durch Bad Ems lohnt sich, da hier in vielfältiger Weise Geschichte und Historie entdeckt werden kann. Die berühmten Emser Quellen machten und machen die Stadt seit gut 150 Jahren zu einem der bedeutendsten Heilbäder in Europa. (...) Bad Ems hat es geschafft, dem Trend der Gegenwart zu folgen, und sich im Wellness- und Medical- Fitness-Bereich neu aufzustellen. Im Herbst 2012 wurde eine der modernsten und attraktivsten Wohlfühlthermen Deutschlands in Bad Ems eröffnet, seit 2022 mit eigenem luxuriösem Hotel. (…) Seit Juli 2021 ist die Kurstadt als Teil der „Great Spa Towns of Europe“ sogar UNESCO – Welterbe, direkt gegenüber der Immobilie. (Quelle : www.bad-ems.info)


Aber auch für aktive Sportler hat Bad Ems ein vielfältiges Angebot. So kann man sich zum Beispiel beim TV Bad Ems zu Handball, Leichtathletik oder Volleyball anmelden.


Tennis wird in der Kurstadt ganz groß geschrieben, denn traumhaft gelegen, mitten auf einer Insel, befindet sich die Tennis-Anlage des TC Blau-Weiß Bad Ems. Gleichzeitig gehört sie zu einer der modernsten Anlagen in der Region. Falls das Wetter nicht mitspielt kann man auch auf die 3 Platz Center Court Tennishalle ausweichen. Sicherlich nicht nur Kinder haben Spaß am Fußball, Judo, Stand up Paddling (Fachbach), Kanufahren oder im Skatepark. Die Tanzschule und das Running Team freuen sich ebenso über Interessierte wie der Schützenverein und der Reitverein. Die Vorzüge der Lahn lernt man beim Rudern, Angeln und im Yachtclub kennen. Motorboote sind auch auszuleihen.

Für Golfliebhaber hat Bad Ems außerdem einiges zu bieten. Ruhig und abgeschieden liegt die 18-Loch-Anlage des MGCs in unmittelbarer Nähe. Während der Runde eröffnen sich von den großzügig der Landschaft angepassten Bahnen, die von altem Baumbestand eingerahmt sind, herrliche Panoramablicke auf das rheinische Mittelgebirge, den Hunsrück, die Eifel und den Westerwald. Die Anlage genießt sportlich einen exzellenten Ruf.

Wer das Adrenalin spüren möchte, fährt Mountain-Bike. Hoch über Bad Ems lässt ein in der Region einzigartiger Mountainbike-Flowtrail die Herzen aller Biker höher schlagen. Auf 3,8 Kilometer Länge werden hier rund 380 Höhenmeter abgebaut. Mit ordentlichem Speed kann man hier nicht nur über groben Waldboden flitzen. Besonders bequem ist der anschließende Parkplatz Shuttel Service, der einem nach der Talfahrt wieder zum Ausgangspunkt zurückbringt.

Wer sich aber mehr zu den englischen Sportarten hingezogen fühlt, sollte unbedingt beim Vfl Rugby Bad Ems vorbeischauen. Ein wenig ruhiger kann man es auf den außerordentlich schönen Wanderstrecken angehen lassen, so streift zum Beispiel der Jakobsweg (Lahn-Camino) und der Limeswanderweg Bad Ems.

Einkaufsmöglichkeiten in Bad Ems finden sich in mehreren Supermärkten, Drogeriemärkten, und bei einigen anderen Filialisten und netten kleinen Geschäften mit breitem Sortiment. Apotheken, Optiker, Banken, Beauty, Bäckereien und alles andere, was man zum täglichen Leben benötigt, ist vorhanden. Neben der berühmten Therme hat Bad Ems nicht nur zahlreiche Kultureinrichtungen, das Gesundheitszentrum für ayurvedische Medizin und viele Sehenswürdigkeiten, sondern lockt auch mit vielen gemütlichen Restaurants und Cafés vom Eisbecher bis hin zum Sternemenü. Für Ihre Gäste hält das historisch bedeutsame Städtchen einige hübsche Hotels bereit, die zum Verweilen einladen. Und das alles in wenigen Minuten von dieser schönen Immobilie erreichbar. In der Bahnhofstraße selbst findet man Ärzte, eine Apotheke, ein Restaurant, Friseur, Fußpflege, Bäcker und die schnelle Anbindung vom Hauptbahnhof in die Stadt oder nach Koblenz.

Beschreibung der Immobilie: Willkommen in der Eleganz der Vergangenheit! Diese freundliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines wunderschönen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1905. Die außergewöhnliche Architektur vereint den Jugendstil und den Neoklassizismus, was dem Gebäude eine einzigartige Ansicht verleiht. Das Portal und der Eingangsbereich bestechen durch ein einladendes und imposantes Treppenhaus, das schon beim Eintreten den Charme der gesamten Immobilie widerspiegelt.

Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, den Ausblick auf die Umgebung und die Lahn zu genießen. Die 2-fach-verglasten Fenster mit erhöhtem Schallschutz sorgen für Ruhe und eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gasheizung, für das Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, wurde soeben installiert. Einen praktischen Abstellraum gibt es auf dem Dachboden, Fahrräder können im Keller abgestellt werden. Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet und legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander, so dass Sie oder Ihre Mieter ein freundliches Umfeld erwartet. Ein Frühstückscafé im Erdgeschoss ist derzeit in Planung und wird den Bewohnern und anderen Gästen hoffentlich bald den Start in den Tag versüßen können.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Poststation und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mit dem Zug gelangen Sie in nur einer Station zu den beliebten Supermärkten Lidl, Aldi, Rossmann und DM sowie zur lebendigen Innenstadt oder beispielweise zur Therme.

Es besteht die Möglichkeit die aktuell vermietete Einheit im 2. Obergeschoss als Kapitalanlage zu erwerben, oder aber bei dem Wunsch die Wohnung selbst zu beziehen, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Mieter sind informiert.

Dank des Denkmalschutzes bietet diese extravagante Immobilie eine erstklassige Abschreibungsmöglichkeit, die Sie steuerlich optimal nutzen können. Insbesondere auch in der Vermietung als Ferienimmobilie. Wenn Sie einen einzigartigen Mix aus Komfort und historischem Flair suchen, ist diese Wohnung das absolut Richtige.
Daten und Fakten Objektart:Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (7 Einheiten),
2. Obergeschoss

Baujahr:1905

Bauweise:Massivbauweise

Grundstück:ca.295 m²

Wohnfläche:ca. 82 m²

Aufteilung:3 Zimmer, Küche, Bad en Suite, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum, Flur, 2 Balkone

Heizung: Erdgas Baujahr 2024, Ista Zähler
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Energieausweis:nicht erforderlich, weil denkmalgeschützt

Letzte
Modernisierungen:Personenaufzug und Modernisierung der Wohnung 1995, Elektro- und Sanitärmodernisierung, Fenster 1997, Heizung 2024,

Informationen im
Überblick:- Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist
dem jeweiligen Wohnungseigentümer gestattet.
- Jugendstil- und neoklassizistische Fassade
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Schallschutz-Fenster und neue Gasheizung
- Personenaufzug
- Hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Apotheke,
Bäcker und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Kurze Zugfahrt zu Supermärkten und zur Innenstadt
- Neu formierte Eigentümergemeinschaft mit Fokus auf
harmonischem Miteinander
- Erstklassige Abschreibungsmöglichkeit aufgrund des
Denkmalschutzes
-Hausgeld wird gemeinsam festgelegt bei Vollständigkeit der WEG


Bezugstermin:vermietet, nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist
Aktuelle Miete 540,00 Euro zzgl. 240 Euro Nebenkosten, Strom
zahlt der Mieter selbst


Besichtigung:nach Terminabsprache mit der Maklerin


Kaufpreis:175.000 € inkl. MwSt.


Provision:2,9 % inkl. MwSt.


Bemerkung:Die Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, das Maklerbüro übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr.

Besichtigungstermine/Hinweise: Nach Absprache mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer KOMPLETTEN Anschrift, email-Adresse und Telefonnummer !!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung