Weitere Informationen
Beschreibung der Immobilie:
Willkommen in der Eleganz der Vergangenheit! Diese freundliche Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines wunderschönen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1905. Die außergewöhnliche Architektur vereint den Jugendstil und den Neoklassizismus, was dem Gebäude eine einzigartige Ansicht verleiht. Das Portal und der Eingangsbereich bestechen durch ein einladendes und imposantes Treppenhaus, das schon beim Eintreten den Charme der gesamten Immobilie widerspiegelt.
Die Wohnung verfügt über drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, den Ausblick auf die Umgebung und die Lahn zu genießen. Die 2-fach-verglasten Fenster mit erhöhtem Schallschutz sorgen für Ruhe und eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gasheizung, für das Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, wurde soeben installiert. Einen praktischen Abstellraum gibt es auf dem Dachboden, Fahrräder können im Keller abgestellt werden. Alle Etagen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit neu gebildet und legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander, so dass Sie oder Ihre Mieter ein freundliches Umfeld erwartet. Ein Frühstückscafé im Erdgeschoss ist derzeit in Planung und wird den Bewohnern und anderen Gästen hoffentlich bald den Start in den Tag versüßen können.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre perfekte Lage. Der Bahnhof befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Poststation und gemütliche Restaurants, die zum Verweilen einladen. Mit dem Zug gelangen Sie in nur einer Station zu den beliebten Supermärkten Lidl, Aldi, Rossmann und DM sowie zur lebendigen Innenstadt oder beispielweise zur Therme.
Es besteht die Möglichkeit die aktuell vermietete Einheit im 2. Obergeschoss als Kapitalanlage zu erwerben, oder aber bei dem Wunsch die Wohnung selbst zu beziehen, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Mieter sind informiert.
Dank des Denkmalschutzes bietet diese extravagante Immobilie eine erstklassige Abschreibungsmöglichkeit, die Sie steuerlich optimal nutzen können. Insbesondere auch in der Vermietung als Ferienimmobilie. Wenn Sie einen einzigartigen Mix aus Komfort und historischem Flair suchen, ist diese Wohnung das absolut Richtige.
Daten und Fakten
Objektart:Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus (7 Einheiten),
2. Obergeschoss
Baujahr:1905
Bauweise:Massivbauweise
Grundstück:ca.295 m²
Wohnfläche:ca. 82 m²
Aufteilung:3 Zimmer, Küche, Bad en Suite, Gäste-WC,
Hauswirtschaftsraum, Flur, 2 Balkone
Heizung: Erdgas Baujahr 2024, Ista Zähler
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Energieausweis:nicht erforderlich, weil denkmalgeschützt
Letzte
Modernisierungen:Personenaufzug und Modernisierung der Wohnung 1995, Elektro- und Sanitärmodernisierung, Fenster 1997, Heizung 2024,
Informationen im
Überblick:- Eine gewerbliche Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung ist
dem jeweiligen Wohnungseigentümer gestattet.
- Jugendstil- und neoklassizistische Fassade
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC
- Zwei Balkone
- Schallschutz-Fenster und neue Gasheizung
- Personenaufzug
- Hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof, Ärzten, Apotheke,
Bäcker und Restaurants in unmittelbarer Nähe
- Kurze Zugfahrt zu Supermärkten und zur Innenstadt
- Neu formierte Eigentümergemeinschaft mit Fokus auf
harmonischem Miteinander
- Erstklassige Abschreibungsmöglichkeit aufgrund des
Denkmalschutzes
-Hausgeld wird gemeinsam festgelegt bei Vollständigkeit der WEG
Bezugstermin:vermietet, nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist
Aktuelle Miete 540,00 Euro zzgl. 240 Euro Nebenkosten, Strom
zahlt der Mieter selbst
Besichtigung:nach Terminabsprache mit der Maklerin
Kaufpreis:175.000 € inkl. MwSt.
Provision:2,9 % inkl. MwSt.
Bemerkung:Die Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, das Maklerbüro übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewähr.
Besichtigungstermine/Hinweise:
Nach Absprache mit der Maklerin. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular unter Angabe Ihrer KOMPLETTEN Anschrift, email-Adresse und Telefonnummer !!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers bzw. aus diversen Unterlagen. Der Makler übernimmt für dessen Richtigkeit keine Gewähr!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
