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Historie und Besonderheiten
Dieses große Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück, Ursprungsbaujahr 1870, Anbau 1998/99 befindet sich im Zentrum vom Stadtteil Fürstenberg, in der Wallstraße, wie auch als Anlieger zur Frankfurter Straße.
Der Erhaltungszustand des Wohnhauses kann als sehr gut bezeichnet werden, weil über die Jahrzehnte immer wieder Um- und Ausbauten, sowie Modernisierungen durchgeführt wurden. Zuletzt wurde eine Komplettmodernisierung im Jahr 1999 im Zuge des Anbaus durchgeführt, sowie die Dacheindeckung mit Dämmung und die Fassade erneuert. Das Haus ist mit einem Gewölbekeller und einem zusätzlichen Kelleranbau unterbaut. Dieser hat einen Außenzugang zur Terrasse. Im EG befinden sich neben einer modernen Küche 3 weitere Räume und ein Abstellraum. Das DG verfügt über 3 große Räume und das Badezimmer. Die Nutzflächenaufstellung der Räume und Etagen ist der beigefügten pdf – Anlage zu entnehmen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 188 m². Die erst 5 Jahre alte Kücheneinrichtung ist in einem sehr guten Zustand und besticht mit einem hohen Ausstattungsgrad. Diese ist im Preis inbegriffen. Die vom EG und vom KG erreichbare Außenterrasse hat eine Grundfläche von 40 m². Alle Wohnräume und Flure wurden in den Jahren 2020 - 2022 nochmals einer grundlegenden Renovierung unterzogen.
Die jüngste Modernisierung erfolgte mit dem Einbau einer Wolf – Gasheizungsbrennwerttherme erst 2023.
Durch die Eingeschlossenheit als Reihenmittelhaus und die neuwertige Heiztechnik ist der Energieverbrauch für die Größe des Hauses als eher niedrig einzustufen, was der beigefügte Energieverbrauchsausweis auch adäquat widerspigelt. Die Raumaufteilung und die Grundrissgestaltung, sind ebenfalls den beigefügten pdf - Anhängen zu entnehmen. Mit einer Gesamtfläche von 163 m² und einer Straßenanliegerbreite von jeweils rd. 8 Metern ist das Grundstück in dieser Lage zwar gering bemessen, aber die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit dennoch in vorteilhafter Weise gegeben. Einen KfZ - Stellplatz und eine eigene Zufahrt gibt es nicht, jedoch sind die Anfahrts- und Abstellmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (ca. - 30 m) vorhanden.
Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung. In der Anliegerstraße vor dem Grundstück sind Telekom-seitig bis zu 250 MBit/s Kapazität verfügbar, was als ausreichend zu bewertend ist.
Obwohl das gesamte Haus eine sehr gute Grundsubstanz und einen deutlichen Modernisierungsstand aufweist, gibt es für einen Erwerber durchaus noch etwas Bauliches zu tun, was über kosmetische Veränderungen hinausgehen wird. Das Hauptthema dabei dürfte der Neubau eines Bades im Erdgeschoss sein und auch die Erneuerung des Bades im Obergeschoss wird eine Überlegung darstellen. Zudem wird die Fassadenbehandlung einen weiteren Schwerpunkt bilden. Diese anstehenden Maßnahmen sind in der Budgeplanung des Erwerbers sicherlich zu beachten. Dies haben wir in der beiliegenden Finanzierungsvorschau (s. Anlage – pdf, Gesamtgestehungskosten) auch versucht, mit zu erfassen. Gleichermaßen fand dieser Umstand auch die nötige Berücksichtigung in der Kaufpreisbemessung.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zu dem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarung mit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Besichtigungstermine
- derzeit noch bewohnt
- nach Abstimmung mit uns und dem Eigentümer/Verkäufer
Stichworte
Zustand: neuwertig, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
