Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €2.187 €/m²

Finanzierung ab 3175 €/Monat

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14Zimmer

365,3 m²Wohnfläche

725 m²Grundstück

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Voxtrup, Osnabrück (49086)

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Clevere Investoren und Teileigennutzer aufgepasst: Hier ergibt sich Ihnen die Möglichkeit, ein renditestarkes Immobilienpaket im begehrten Stadtteil Voxtrup in Osnabrück zu erwerben!

Wir dürfen Ihnen ein Mehrfamilienhaus in erster Reihe präsentieren, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,39 m², aufgeteilt in drei gut vermietete Einheiten. Durch die stetig geleisteten Renovierungsarbeiten ist hier keine größere Investition Ihrerseits notwendig. In zweiter Reihe befindet sich das in 2024 umgebaute Einfamilienhaus. Ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.

Folgende wichtige Arbeiten wurden im Vorderhaus bereits durchgeführt:

- Einbau einer Gasbrennwerttherme (2023)
- Dämmung des Daches (2020)
- Kellerfenster erneuert mit 3-fach Verglasung (2024)
- Kellersockel gedämmt (2024)
- Glasfaser Hausanschluss
- div. Renovierungen in den Einheiten (2021-2024)

Die IST Mieteinnahmen des Vorderhauses lassen sich wie folgt darstellen:

Erdgeschoss: vermietet seit 2022, Mieterhöhung zum 01.04. auf 635 €, zzgl. 20 € Stellplatz
Obergeschoss: vermietet seit 1994, Mieterhöhung zum 01.04. auf 555 €, zzgl. 50 € Garagenstellplatz
Dachgeschoss: vermietet seit 2023, 540,80 € Kaltmiete

Das ergibt ab dem 01.04. eine jährliche IST-Miete von 20.769,60 €.

Kalkuliert man mit einer Neuvermietung des Hinterhauses, können Sie mit zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 1.548 € rechnen. Das sind in Summe Jahresmieteinnahmen von 40.185,60 € und entspricht einem Faktor von 19,88!

Das moderne Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstücks besticht mit seiner modernen Ausstattung und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 187,51 m². Auf zwei Etagen verteilt, ergeben sich hier insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Terrassen- und Gartenfläche.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache ist hier die Gründung eines Mietverhältnisses möglich.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, D, 105,8 (kWh/(m²*a), Baujahr 1943, Baujahr Heizung 2023

Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir beraten Sie gerne vor Ort!

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen