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Haus zum Kauf · provisionsfrei
1500000 €6.268,54 €/m²
4Zimmer
239,3 m²Wohnfläche
259 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Linden, Dietramszell (83623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hacker & Glass Immobilien OHG
Hacker & Glass Immobilien OHG
Herr Andreas Hacker
Hacker & Glass Immobilien OHG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1500000 €
6.268,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten

H&G - Provisionsfrei! ERSTBEZUG - 'Arbeiten & Wohnen auf dem Bauernhof' im Münchner Süden

'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.

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Lage

Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes "Schmankerl" des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die 'Weltstadt mit Herz' bringt.

Weitere Informationen

Sonstiges - Gewerbliche Nutzung z.B. als Kanzlei, Praxis oder bei freien Berufen wie Architekt, Arzt, Steuerberater o.ä.
- Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Hauswirtschaftsraum im EG u. OG, optional für ein zweites Bad
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Wärmedämmende Holzverkleidung in Fichte ab dem Obergeschoss
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 Garagenstellplätze mit Stromanschluss & Wall-Box Vorbereitung
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- XXL-Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
- Es handelt sich hier um die Wohneinheit 05

+++ In diesem Projekt bieten wir noch 1 weiteres Reihenhaus und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++ Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 239,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 160,62 m² Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2013
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Pellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.268,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.574 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.416 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Hacker & Glass Immobilien OHG
Hacker & Glass Immobilien OHGGewerblicher Anbieter
Klenzestraße 7, 80469 München
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Hacker
Herr Andreas HackerDein Kontakt
Online-ID: 2gghu5j
Referenznummer: H&G000218
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Herr Andreas Hacker
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Bewertung: 5 von 5 Sternen