Mehrfamilienhaus zum Kauf 195.000 € 8 Zimmer 233 m²<br/>Wohnfläche 1.210 m²<br/>Grundstück Oberstaffelbach Nümbrecht 51588

Monat
8Zimmer
233 m²Wohnfläche
1.210 m²Grundstück

Frau Julia Brück

WohnSache Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Viele Möglichkeiten: Ehemaliger Hof als Ein- bis Dreifamilienhaus mit Nebengebäuden und Vielem mehr!

Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen!
Der ehemalige Hof mit aktuell 3 Wohnparteien, Stall, Scheune, Garage und diversen Neben- und Nutzräumen bietet in seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für jeden das Richtige.
Auch der Wunsch nach Tierhaltung ließe sich hier verwirklichen.
Ebenfalls könnten die zwei größeren Wohnparteien (Wohnung 1 und 2) auch ohne viel Aufwand wieder zu einem gesamten Haupthaus verbunden werden.

Wohnung 1:
Sie betreten diese Partei über den Hauseingang an der Vorderseite der Immobilie und finden zu Ihrer Rechten direkt den Zugang zur Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Hinter der Küche liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den Vorrats- und Heizungsraum.
Zurück im kleinen Eingangsflur, liegt zur linken Hand ein vielseitig nutzbarer Durchgangsraum. Idealerweise würde sich hier ein Arbeits- oder Hobbybereich anbieten. Von hier aus erreichen Sie einerseits das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zur anderen Seite liegt ein alter, massiver Gewölbekeller zur Abstellfläche. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Sie über einen kleinen Flur zu zwei Schlafzimmern führt. Hier könnte ein noch vorhandener Durchbruch, welcher lediglich zugeschraubt wurde, die beiden Parteien Wohnung 1 und 2 wieder verbinden.

Wohnung 2:
Auf der Hofseite der Immobilie befindet sich der Eingang zu dieser Partei, welche Sie in einer großen Eingangsdiele empfängt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad mit weiterem Zugang zum Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Ebenso von der Diele aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, ein helles Wohnzimmer, von dem Sie auf eine kleine Terrasse gelangen und die großzügige Wohnküche. In der Küche befindet sich der Mögliche Verbindungspunkt zum Schlafzimmer der 1. Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Einbauküche

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Oberstaffelbach, Nümbrecht (51588)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die großzügige Hofanlage befindet sich in Oberstaffelbach, welches nur ca. 2 Kilometer von Drabenderhöhe und Marienberghausen entfernt liegt.
Drabenderhöhe liegt zwischen Köln und Siegen im Kreis Gummersbach im oberbergischen Land und ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Wiehl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Stadtkern von Bielstein ist mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten, Nümbrecht in nur ca. 10 Minuten und Wiehl in nur ca. 12 Minuten zu erreichen. Die Busanbindung ist ab Drabenderhöhe mit mehreren Buslinien nach Waldbröl, Ründeroth, Wiehl, Much und Bielstein ausgebaut. Eine Haltestelle für den Schulbusverkehr liegt in direkter Nähe zur Immobilie. Zusätzlich gelangen Sie mit dem Bürgerbus über Marienberghausen nach Nümbrecht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in Drabenderhöhe vorhanden. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind sowohl in Wiehl, Nümbrecht als auch in Bielstein und Much vorhanden, sowie ein weiterer Kindergarten in Marienberghausen.

Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der
Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 7 Kilometer und 8 Fahrminuten entfernt.
Die Städte Gummersbach und Engelskirchen sind über die A4 somit leicht und schnell erreichbar.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa eine halbe Autostunde entfernt. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A3 (Köln/Frankfurt) gegeben.

Das oberbergische Land hat viele Wander- und Radwege zu bieten. Ebenso gibt es viele Freizeitangebote, wie zum Beispiel verschiedenen Sportvereine oder Schwimmbäder.
In Wiehl können Sie außerdem jeden Mittwoch den Wochenmarkt besuchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

195000 €

836,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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836,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

839 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.658 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Zu unserer Online-Besichtigung kommen Sie unter folgendem Link: https://t1p.de/med82 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WohnSache Immobilien Gewerblicher Anbieter

Wahnbachtalstraße 7-8, 53804 Much

Frau Julia BrückDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbb55a

Referenznummer: 9004918