Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €2.751,32 €/m²

Finanzierung ab 2154 €/Monat

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6Zimmer

189 m²Wohnfläche

956 m²Grundstück

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Bergen (55608)

Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen die Möglichkeit dieses wunderschöne Anwesen im ruhigen Bergen zu ergattern.
Dieses tolle Haus aus dem Baujahr 2019 bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung wie zum Beispiel ein Be- und Entlüftungssystem für ständig frische Luft, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im gesamten Haus.
Hinter der Eingangstüre empfängt Sie die offene Diele, die sich durch die Galerie mit einer enormen Deckenhöhe auszeichnet.
Rechts entlang der Diele befindet sich der Heizungsraum, ausgestattet mit Wärmepumpe und Solarsystem. Hier bietet sich die Gelegenheit, den Raum auch als Waschraum zu nutzen, da hier die Anschlüsse gegeben sind.
Neben dem Heizungsraum befindet sich das kompakte Badezimmer des Erdgeschosses mit Dusche. Gegenüber dessen liegt der aktuell als Gästezimmer genutzte Raum, mit Durchgang zur großzügigen Loggia und zum Garten.
Zurück zur Diele geht es gerade aus entlang des Flures in das Herzstück des Hauses, in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche.
Die wunderschöne, moderne Küche (im Preis inklusive) bietet neumodische Technik, wie zum Beispiel die Kaffeemaschine integriert in das Mobiliar oder die per Fernbedienung ausfahrbare Dunstabzugshaube.
Im Wohn- und Essbereich befindet sich genügend Platz für eine gemütliche Couch und einen großen Esstisch mit Sitzmöglichkeiten.
In den Garten und auf die große Terrasse gelangt man durch die breite Schiebetür im Essbereich.
Bei 60 m² Terrasse ist jeder Fantasie freien Gestaltungsraum überlassen und die große Rasenfläche lädt zum Spielen mit den Kindern und Haustieren ein. Ein Gartenhaus mit Bar im vorderen Teil und Werkstatt im hinteren Teil ist ebenfalls ein Hingucker und dient als tolle Anlaufstelle für Partyabende. Links neben der Terrasse ist eine Wasserzisterne mit 2.000L Volumen im Boden integriert.
Zurück im Haus geht es entlang der Treppe nach oben in das Obergeschoss, wo sofort beim Erreichen des Geschosses die Galerie mit gemütlicher Sitzlounge ins Auge fällt.
Das Obergeschoss bietet drei weitere, große Schlafzimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Ebenfalls ist hier ein weiteres Badezimmer mit geräumiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken zu finden.
Ein Spitzboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.
An der rechten Seite des Hauses ist viel Platz, um einen Carport anzubringen. Dieser wurde bereits genehmigt.
Diese Fläche wurde im Jahr 2022 gepflastert und bietet momentan Parkmöglichkeiten für vier Fahrzeuge.
Auf dem Dach sind Solarpanels angebracht. Die auf der vorderen Seite des Daches sind für die Warmwasseraufbereitung und die hinteren für den Strom. Die Panels auf der hinteren Dachfläche sind über Enpal angemietet. Hierüber wird der gesamte Eigenverbrauch abgedeckt und sogar ein kleiner Überschuss verkauft.
Worauf warten Sie noch?
Wenn Sie hier Ihr neues Traumhaus sehen, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

Bergen ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Birkenfeld mit knapp 500 Einwohnern.
Das Dorf ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Buslinien verbinden das Dorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden, wie Idar-Oberstein und Birkenfeld, wo weiterführende Verbindungen zum Bahnnetz bestehen.
Bergen besitzt ein Kindergarten und die Grundschule ist in der ca. 8.000 Einwohner großen Stadt Kirn, die ca. 5 Km entfernt liegt. Diese ist mit einer Schulbuslinie sehr gut für Kinder zu erreichen.
Entfernungen zu größeren Städten:
- Kirn ca. 5 Km entfernt
- Idar-Oberstein ca. 18 Km entfernt
- Morbach ca. 25 Km entfernt
- Birkenfeld ca. 35 Km entfernt
- Bad Kreuznach ca. 40 Km entfernt
- Trier ca. 75 Km entfernt
- Mainz ca. 78 Km entfernt

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen