Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 253 m²<br/>Wohnfläche 283 m²<br/>Grundstück Opladen Leverkusen 51379

Monat
253 m²Wohnfläche
283 m²Grundstück

Frau Jennifer Scales

Immobilien Agentur Scales

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

* Charmantes 3-Parteienhaus * Altbau mit Garten * 1 OG frei *

Altbauperle von 1917 in Leverkusen-Opladen.
Es erwartet Sie ein 3-Parteien-Reihenmittelhaus mit großem Garten. Dieses ruhige und gepflegte Haus wurde von 2011 bis jetzt regelmäßig von den Eigentümern renoviert und modernisiert.
Alle Wohneinheiten bieten eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken.
Aktuell gibt es eine freie Wohnung in der ersten Etage.
Der große Garten wird von allen Bewohnern genutzt.

Wohnung im EG (vermietet seit 2018), ca. 80 m², modernisiert in 2012/2013:
* neue Elekroinstallation
* neues Bad mit Wanne inkl. Abfluss und Wasserrohren
* elektrische Rollläden und Fensterwartung
* neue Böden und Türen
* neue Wohnungseingangstür
* Zwischendecke inkl. Deckendämmung

Wohnung im 1. OG (aktuell frei), ca. 87 m² modernisiert in 2021/2022
* neue Elekroinstallation
* neues Bad mit Dusche inkl. Abfluss und Wasserrohren
* elektrische Rollläden und Fensterwartung
* neue Böden, Wände und Türen renoviert
* neue Wohnungseingangstür
* Zwischendecke inkl. Deckendämmung

Wohnung im 2. OG (vermietet seit 2017), ca. 86 m² modernisiert in 2012/2013:
* neue Elekroinstallation
* neues Bad mit Wanne inkl. Abfluss und Wasserrohren
* elektrische Rollläden und Fensterwartung
* neue Böden und Türen
* neue Wohnungseingangstür
* Zwischendecke inkl. Deckendämmung

Die Jahres-Netto-Kaltmiete Ist beträgt 14.820,- Euro (1. OG aktuell nicht vermietet).
Die Jahres-Netto-Kaltmiete Soll beträgt 24.420,- Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße - 30er Zone - in Leverkusen Opladen.
Shoppen und alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, die Fußgängerzone ist schnell erreicht.
Die Anbindung nach Köln mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent, Sie sind innerhalb von ca. 20 Minuten in Köln.
Bis nach Düsseldorf sind es mit dem Auto nur ca. 35 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 38 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1917
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

2.569,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.438 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.412 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere das Baujahr und die Wohnflächen wurden nicht gesondert überprüft. Stichworte Wohnfläche: 253,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Agentur ScalesGewerblicher Anbieter

Hoffeldstr. 50, 40235 Düsseldorf

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jennifer ScalesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn4y5c

Referenznummer: 250103#Dgsv2f