Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.262,36 €/m²

Finanzierung ab 2401 €/Monat

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9Zimmer

263 m²Wohnfläche

792 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Landau, Landau an der Isar (94405)

Dieses sehr ruhig und doch zentrumsnah gelegene Einfamilienhaus wurde 1978/79 in bewährter Massivbauweise errichtet.

Das Objekt wurde als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss könnte Ihren Eltern sowie Ihrem Nachwuchs als eigenes Refugium dienen. Eine Vermietung wäre ebenfalls realisierbar.

In der Erdgeschosswohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse vor. Diese bietet sich in den kommenden Sommermonaten für schöne Stunden mit Familie und Freunden an. Durch den offenen Kamin lässt sich hier auch am Abend eine wohlige Atmosphäre genießen.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Für das leibliche Wohl wird in der Essküche mit separater Speisekammer gesorgt.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses findet sich ein großer beheizbarer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie der Heizungsraum vor.

Der Hobbyraum könnte als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über das großzügig dimensionierte Treppenhaus.

Der Lebensmittelpunkt hier ist das geräumige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer.
Der wunderbare Südbalkon wird von beiden Räumen aus betreten und verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin.

In der Küche haben Sie viel Raum, um für Ihre Liebsten etwas Leckeres zuzubereiten. Durch die separate Speisekammer halten sich die Wege in Grenzen.

Hinter der Küche befindet sich ein kleines Arbeitszimmer.

Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer stehen für Ihren Nachwuchs zwei große Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen bereit.
Beide Kinderzimmer haben Zugang zu einem eigenen Balkon.

Im Tageslichtbad finden Sie Wanne als auch Dusche vor. Hervorzuheben sind hier die beiden Designerwaschbecken.

Das Dachgeschoss bietet einen großen Mehrzweckraum, der bislang als Arbeitszimmer gedient hat.
Die nützlichen Einbauschränke sind eine Schreinerarbeit und können gerne übernommen werden.


Für Gäste steht hier ein eigenes Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung.

Die Dachschrägen können als Lagerfläche genutzt werden.

Der gepflegte Garten ist komplett eingezäunt. Kinder als auch Hunde finden hier ein wahres Paradies vor.

Für Ihre Autos ist ebenfalls gesorgt. Die Doppelgarage verfügt über elektrisch betriebene Sektionaltore, welche letztes Jahr erneuert wurden.
Drei weitere Fahrzeuge können Sie auf den Außenstellplätzen abstellen.

Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt, welches sich für große Familien als auch Kapitalanleger eignet, bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

Das Haus liegt an einem leichten Südhang inmitten einer ruhigen Bestandssiedlung der oberen Stadt von Landau an der Isar.

Die Stadt Landau befindet sich inmitten einer von der Natur und Wirtschaft begünstigten Region.

Große Arbeitgeber wie Einhell und Dräxelmaier sowie weitere mittelständische Unternehmen sind am Ort ansässig.

Eine vielfältige Auswahl an Berufsangeboten bietet auch das BMW-Werk in Dingolfing, sowie der Filterhersteller Mann & Hummel in Marklkofen.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt, vom Kindergarten bis
zum Gymnasium sind sämtliche Schulen am Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen gibt es in Deggendorf, Straubing oder Landshut.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs stehen in Landau diverse Ärzte, Apotheken und das DonauIsar Klinikum parat.

Freizeitbegeisterte haben verschiedenste Möglichkeiten:
Freibad, Hallenbad, Dreifachsporthalle mit frisch saniertem Tennisplatz, Fußballstadion und einiges mehr.
Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz. Die Museen für Steinzeit und Gegenwart sowie das Heimatmuseum sind in jeder Alterskategorie beliebt.
Durch das rege Vereinsleben lässt sich schnell Anschluss finden.

Landau hat eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die A 92 München-Deggendorf ist in 6 Minuten zu erreichen.
Die B 20 Straubing-Burghausen führt am Ort vorbei.
Der Bahnhof auf der Strecke München-Passau wird stündlich angefahren.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung