Mehrfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €1.904,76 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

683 m²Grundstück

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Rettenbach, Deggendorf (94469)

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Rettenbach besticht durch seine ruhige und angenehme Wohnlage. Die Immobilie, die im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde, bietet zwei separate Wohnungen und eignet sich ideal für verschiedene Wohnbedürfnisse. Auf einem großzügigen 683 m² großen Grundstück gelegen, fügt sich das Haus harmonisch in die gepflegte Grünanlage ein und schafft ein einladendes Wohnumfeld.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet jede der beiden Wohneinheiten ausreichend Platz. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Terrasse. Stellplatz und Garage stehen zur Verfügung. Die zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 84 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Eigenbedarf oder wie aktuell, Vermietung.
Derzeit generiert das Zweifamilienhaus monatliche Mieteinnahmen. Langfristige Mietverträge und ein zuverlässiges Mieterklientel sorgen für stabile Einnahmen.
Das voll unterkellerte Haus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Luft-Wärmepumpe wurde vor ca. 1,5 Jahren installiert und sorgt für energieeffiziente Heizkosten. Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiges Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Lager, Hobbyraum oder für gesellige Zusammenkünfte. Der Garten lässt viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung und bietet das perfekte Umfeld für ein angenehmes Wohnen.
Ausstattung:
Garten, Keller, Rolläden, Garage, Stellplätze, Dachboden, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne...
Modernisierungen:
Kunststofffenster, Luftwärmepumpe.
Gerne stehe ich Ihnen in Zusammenarbeit mit einem Finanzierungspartner bei der Klärung und Realisierung Ihrer Immobilienfinanzierung zur Seite.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern. Aufteilung Erdgeschoss:
Flurbereich
Speisekammer mit Fenster
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer2 (homeoffice/Gästezimmer)
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse und Garten
Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Obergeschoss:
Flurbereich
Speisekammer mit Fenster
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer2 (homeoffice/Gästezimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Küchenbereich
Badezimmer mit Badewanne
Gäste WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellergeschoss:
2 Kellerräume der Mieter
1 Kellerraum z. B. Hobbyraum
1 Duschbad mit WC
1 Heizraum
1 Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen

Rettenbach ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Deggendorf und zeichnet sich durch ihre ländliche und ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und viel Grün, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht. Die Gemeinde selbst bietet eine enge Dorfgemeinschaft und einen angenehmen Lebensstandard. Die Nähe zur Natur und die vorhandenen Wander- und Radwege ermöglichen eine hohe Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Gemeinde Rettenbach in Niederbayern im fruchtbaren Donautal profitiert von der Nähe zur großen Kreisstadt Deggendorf, die etwa 10 km entfernt ist. Deggendorf bietet umfassende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und ein breites kulturelles Angebot. Über die Bundesautobahn A3 und A92 ist Rettenbach gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch Städte wie Passau, Regensburg und München schnell erreichbar sind. Auch die Bahnanbindung über den Bahnhof Deggendorf ermöglicht eine gute Erreichbarkeit.
Rettenbach vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der guten Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen und Infrastruktur.

Besichtigungstermine werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zudem gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: ISDN