Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €4.015,15 €/m²

Finanzierung ab 886 €/Monat

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3Zimmer

66 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Hansaviertel, Rostock (18059)

Diese helle und sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im auch für Senioren sehr attraktiven Hochparterre eines etwa im Jahr 1935 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.
Das solide Haus wurde in der für die 1930er Jahre im Rostocker Hansaviertel typischen Architektur und sehr guter Bauqualität mit Satteldach errichtet und in den Jahren 1995 bis 1997 inkl. Fassaden-Wärmedämmung, Fernwärmeanschluss, Fenster, Innentüren, Sanitärbereiche etc. modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Wohnung bietet zwei sehr schöne helle Zimmer auf der Südseite (ca. 16,6 m² und ca. 14,4 m²), die auch miteinander verbunden (zusammengelegt) werden können.
Zur Nordseite liegt das geräumige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Fenster (ca. 4,5 m²) und die Küche mit Essplatz (ca. 7,5 m²).
Zu dieser Wohnung gehört noch ein ca. 57 m² großer Kellerbereich, der ein zweites Bad mit Wanne und Fenster, eine kleine Pantry-Ecke im bzw. am Flur und weitere 3 gut nutzbare Räume - alle mit Fenster - bietet.
Dieser Bereich kann aufgrund mangelnder Belichtung und seiner Raumhöhe von nur etwa 2 Metern nicht als Wohnfläche gerechnet werden, ist jedoch für Hobby, Sauna, Werkeln etc. sehr gut nutzbar.
Beide Bereiche gehören rechtlich zusammen und bilden die Eigentumswohnung Nr. 1.
Diese schöne praktische Wohnung im begehrten Tweel-Viertel ist sowohl für Singles als auch für Paare, die die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen schätzen, besonders geeignet.
Der im Hochparterre liegende Teil der Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und Flur) befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand und ist z.Z. noch an eine 3-köpfige Studenten-WG vermietet, wird jedoch zum 31.12.2024 frei.
Der separat begehbare im Keller liegende Teil ist bereits frei und - bis auf das Bad - renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig.
Weitere Details entnehmen Sie bitte den Fotos, den Plänen und zusätzlichen Unterlagen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zusenden.

Die Laurembergstraße ist eine vom Durchgangsverkehr weitgehend verschonte und daher ruhige Straße im beliebten Tweel-Viertel von Rostock in der Nähe der Hundertmännerbrücke.
Diese exponierte Lage im Herzen von Rostock, die Nähe zum Lindenpark, zu vielen universitären Einrichtungen, zur Szene der Kröpeliner-Tor-Vorstadt, zum Barnstorfer Wald, zu Stadt-Bus, S-Bahn u.v.a.m. sind wichtige Gründe für die Jahrzehnte lang ungebrochene besondere Beliebtheit dieses Wohnviertels.

Sonstiges Diese praktisch geschnittene helle Wohnung im begehrten Tweel-Viertel bietet insgesamt viel Platz und ist sowohl für Singles als auch für Paare, die die besondere Wohn-Atmosphäre dieser Gegend, das attraktive Wohn-Umfeld, die Nähe zum Zentrum, zum Lindenpark und zu vielen universitären Einrichtungen schätzen, besonders geeignet.
Energieverbrauchskennwert nur 74 kWh/m²a Fernwärme 1996
Die 3 Fotos von den Zimmern im Hochparterre sind nicht aus dieser angebotenen Wohnung, sondern Referenz-Fotos aus einer praktisch gleichen anderen Wohnung des gleichen Hauses.