Grundstück zum Kauf

1190000 €1.190.000 €608 €/m²

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1.957 m²Grundstück

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Oberhausen - Nord, Augsburg (86154)

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Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der gefragten Region Augsburg und werden Sie Eigentümer eines attraktiven Grundstücks, das ideal für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses geeignet ist. Dieses exklusive Angebot zielt speziell auf Investoren ab, die nach einem vielversprechenden Projekt suchen, um ihr Portfolio zu erweitern (Rendite durch Mieteinnahmen oder Verkauf von Wohneinheiten).

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit der Flurnummer 1915/8 überzeugt durch seine Größe und Lage, die neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung auch eine ruhige und ansprechende Wohnatmosphäre garantiert.

Es handelt sich laut Bebauungsplan um ein Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauung.

Es existiert bereits ein Vorschlag eines Architekturbüros für eine Bauvorhaben mit drei Baukörpern (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einer Tiefgarage. Der Neubau wurde hierbei mit einer Geschossfläche von 1.990 Quadratmeter (Überschreitung der zulässigen Geschossfläche bei Dachgeschossausbau um 424,40 Quadratmeter) geplant.

Momentan steht auf dem Grundstück ein altes Haus (teilunterkellert) mit zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit Westgarten ist bewohnt (keine Mieteinnahme, Person mit lebenslangem Wohnrecht, Aufteilung der Nebenkosten).

Die Wohneinheit im ersten Stock, mit großem Ostgartenanteil, wird zum Verkaufszeitpunkt frei werden. Die Kellerräume sind ungleich aufgeteilt auf die zwei Wohneinheiten.

Der Ostteil des Grundstücks könnte bereits jetzt bebaut werden.

Sonstiges Die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von dem Verkäufer. Es kann daher keine Haftung für die Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben meinerseits übernommen werden. Der Interessent bzw. Kunde muss die Angaben selbst prüfen. Die Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklercourtage für den Käufer: 2,98% inkl. MwSt.

Der Makler-Vertrag mit Viktoria Forster Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen §656 BGB zur Teilung der Maklercourtage. Es fällt daher eine Makler-Courtage für den Verkäufer in gleicher Höhe wie für den Käufer an. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8