Reihenendhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 284 m²<br/>Grundstück Heisterschoß Hennef / Heisterschoß 53773

Monat
5Zimmer
125 m²Wohnfläche
284 m²Grundstück

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

Reihenendhaus in ruhiger und naturnaher Lage mit Terrasse und Garten

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches im Jahre 1987 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 284 m² großem Grundstück an einem Privatweg (Anliegerstraße) errichtet wurde.

Verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist es eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 45 m² auf.

Kommen wir zur Aufteilung: durch den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste WC, die gemütliche Küche, ein separater Essbereich und das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den sonnenverwöhnten Garten mit Südwestausrichtung, der durch die vollständige Einfriedung mit Sichtschutz gerade in Bezug auf kleine Kinder und Haustiere mit besten Aufsichtsbedingungen aufwartet. In den Sommermonaten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den so erweiterten Lebensraum zu nutzen - ein gutes Buch lesen, sich sonnen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die Markise bietet den Komfort, je nach Bedarf ein sonniges oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Das Highlight im Garten ist sicher das Gartenhäuschen mit angrenzendem überdachtem Freisitz, den Sie sich nach eigenem Gusto gestalten können, wie z.B. mit modernen Loungemöbeln.

Über eine offene Treppe geht es vom Essbereich aus hinauf zum Flur im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt von einem kleinen Flur abgehend zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer und ein Wannenbad.

Dank der Vollunterkellerung steht Ihnen im Untergeschoss neben dem Heizungsraum reichlich Nutzfläche und vor allem Staufläche in Form von einem weiteren Kellerraum und einem Flur zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Heisterschoß, Hennef / Heisterschoß (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Immobilie liegt in naturnaher Lage in Heisterschoß, dem nördlichsten Stadtteil von Hennef im schönen Rhein-Sieg-Kreis und grenzt direkt an Neunkirchen-Seelscheid. Die nächste Bushaltestelle (Linie 578) ist fußläufig nach etwa 150 m erreicht. Der näher gelegene Ortskern von Neunkirchen liegt in ca. 4 km Entfernung. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und Restaurants, Bankfilialen, Post, Ärzte, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule sowie das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gymnasium "Antoniuskolleg" sorgen für die Förderung des Nachwuchses.

In Heisterschoss selbst finden Sie einen Kiosk (190 m) mit Backshop und ein Restaurant vor.

Das Mittelzentrum Hennef (6 km entfernt) liegt zwischen Bergischem Land, Siebengebirge und Westerwald, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Die Stadt mit ihren über 90 umliegenden Dörfern besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Für seinen hohen Wohnwert bekannt, offeriert der attraktive Standort alles, was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Der lebendige Ortskern mit Marktplatz im Zentrum und entlang der Frankfurter Straße bietet eine breitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Für die Förderung des Nachwuchses wird mit einem reichhaltigen Angebot an Kindergärten, Kitas und Schulformen jeglicher Art Sorge getragen.

Auch in punkto Freizeitgestaltung hat Hennef mit einem vielseitigen Kultur- und Sportprogramm einiges zu bieten. Durch die Positionierung inmitten der malerischen Landschaft des Siegtales ist man von jedem Stadtteil aus schnell im Grünen. Hier finden Spaziergänger, Jogger und Radler reichlich Platz. Im Sommer lockt zudem der Allner See mit Spiel- und Liegewiese zahlreiche Besucher.

Ein weiterer Vorteil ist sicherlich die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Personennahverkehr. Neben der zügig erreichbaren Auffahrt zur A560 und im weiteren Verlauf zur A3 und A59, verfügt Hennef über Regional- und S-Bahnanbindungen (Siegstrecke Linie S12 + S19) sowie einen Busbahnhof. In wenigen Minuten gelangt man so in die benachbarte Kreisstadt Siegburg mit ICE-Bahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.192 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.192 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.262 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.688 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3321

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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[URL="https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml"]Ihr Link zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggkc5w

Referenznummer: 3321