Reihenmittelhaus zum Kauf

649000 €649.000 €4.374 €/m²

Finanzierung ab 2721 €/Monat

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6Zimmer

148,4 m²Wohnfläche

104,2 m²Grundstück

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Pulheim, Pulheim (50259)

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses charmante Reihenmittelhaus in Pulheim bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer einladenden Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 148 Quadratmetern, verteilt auf 5 bis 6 Zimmer, eignet es sich perfekt für Familien, Paare oder Personen, die Wert auf viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die helle Putzfassade unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in die ruhige, gepflegte Siedlung ein.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die zeitlose Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, überzeugt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Hier macht das Kochen und gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden besonderen Spaß. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die dank einer über die gesamte Breite des Hauses reichenden Markise auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse viel Komfort und Privatsphäre bieten. Das moderne Vollbad ist ein Highlight des Hauses und wurde mit einem Doppelwaschbecken sowie einer hochwertigen Ausstattung gestaltet. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für die tägliche Morgenroutine, sondern auch einen Rückzugsort für entspannende Momente. Die durchgehend verlegten Laminat- und Fliesenböden im gesamten Haus schaffen eine stilvolle und pflegeleichte Wohnatmosphäre, die sich sowohl modern als auch zeitlos präsentiert.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich durch eine gut organisierte Verwaltung und gepflegte Gemeinschaftsanlagen auszeichnet. Die monatlichen Beiträge in Höhe von 279 Euro umfassen die Pflege der Außenanlagen, die Müllentsorgung sowie die Bildung von Rücklagen, sodass die Bewohner von einer sorglosen Bewirtschaftung profitieren.

Die Lage des Hauses ist ein weiteres Plus. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Siedlung bietet es eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur von Pulheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 68,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen