Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €843 €/m²

Finanzierung ab 1398 €/Monat

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414 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

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Frankenberg, Frankenberg (Eder) (35066)

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In bester Innenstadtlage von Frankenberg (Eder) liegt dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, das Teil einer historischen Gesamtanlage ist. Auf einem 296 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 77 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 32 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 77 m², die aktuell wohnwirtschaftlich genutzt wird (keine Wohnfläche!). Das erste Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohnungen: eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 79 m² und eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m². Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei eigenständige Wohneinheiten - eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 52 m² sowie eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 77 m².

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei die Fenster zuletzt in den Jahren 2019, 2018 und 1999 erneuert wurden. Die Heizungsanlage besteht aus fünf separaten Etagenheizungen, wobei eine davon auf zwei Wohnungen aufgeteilt ist und über Heizkostenverteiler abgerechnet wird. Die Heizsysteme stammen aus den Jahren 1990 bis 2024, wobei es sich größtenteils um moderne Anlagen handelt.

Die genauen Erneuerungsjahre der Elektrik sowie der Ver- und Entsorgungsleitungen sind nicht bekannt, jedoch geht der aktuelle Eigentümer davon aus, dass diese in den 1990er-Jahren erneuert wurden. Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über getrennte Verbrauchszähler (Strom, Gas, Wasser).

Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.180 €.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten innerstädtischen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte Wohnfläche: 337,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², vermietbare Fläche: 414,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 44.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32