Doppelhaushälfte zum Kauf 399.850 € 7 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 275 m²<br/>Grundstück Gumbsheim 55597

Monat
7Zimmer
183 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück

Herr Andre Müller

Andre Müller Immobilien

Neu renoviert & sofort bezugsfrei in Gumbsheim: 132 qm + 54 qm Einliegerwohnung mit Mieteinnahme!

Diese charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung besticht durch eine Aussicht von der höher gelegenen Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten - ideal zum Entspannen und Träumen.

Die Hauptwohnung wurde neu renoviert, verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und steht sofort frei. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung - aktuell wird sie für ca. 460 € monatlich vermietet, kann aber bei Bedarf gekündigt werden.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, inklusive eines einladenden Kamins, der an kühlen Abenden für Gemütlichkeit sorgt. Das obere Geschoss offenbart ein geräumiges Badezimmer, ein behagliches Schlafzimmer und zwei einladende Kinderzimmer - ein idyllisches Setting für das Familienleben. Eine kleine Treppe führt zum ausgebauten Studio, der zusätzlichen Raum für Kreativität und Entspannung bietet.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Eine besondere Aufmerksamkeit wurde der Außendämmung gewidmet, wodurch die Energieeffizienz des Hauses gesteigert wird. Dies führt zu niedrigeren Energiekosten und sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinsamkeit ermöglicht. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Büro, Atelier oder für Gäste genutzt werden.
Der kompakte Garten verspricht idyllische Stunden im Freien mit Freunden und Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Gumbsheim (55597)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gumbsheim, eine idyllische Gemeinde in Rheinhessen, bietet neben einer herzlichen Gemeinschaft auch eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert und den Standort besonders attraktiv für Pendler und Besucher macht.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Gumbsheim und der näheren Umgebung decken den täglichen Bedarf ab und bieten eine Auswahl an lokalen Produkten, die die kulinarischen Traditionen der Region widerspiegeln. Von kleinen Läden bis zu Wochenmärkten finden Einwohner und Gäste alles, was das Herz begehrt.

Familien profitieren besonders von den Bildungseinrichtungen in Gumbsheim. Mit Zugang zu Kindergärten und Schulen, die eine fördernde Lernumgebung bieten, wird der Bildungsweg der Kinder von Anfang an unterstützt. Die Bildungseinrichtungen legen großen Wert auf eine ganzheitliche Entwicklung und den Aufbau einer starken Gemeinschaft unter den Schülern.

Gumbsheim ist somit nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch ein lebendiges Dorf, das seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, qualitativen Bildungseinrichtungen und der Nähe zur Natur macht Gumbsheim zu einem begehrten Wohnort, der Moderne und Tradition harmonisch vereint.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399850 €

2.184,97 €/m²

Provision für Käufer

2,57%
Käuferprovision beträgt 2,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.184,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.814 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.498 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es besteht die Möglichkeit die angrenzende Doppelhaushälfte auch zu erwerben. Hervorragend für Familien, die den Wert von viel Raum und Komfort schätzen und ein neues Zuhause suchen, als Mehrgenerationshaus oder für Eigentümer, die ihr Traumhaus als Kapitalanlage nutzen. Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andre Müller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rudi Klos Allee 60, 55268 Nieder-Olm

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hm6b5g

Referenznummer: 1010