Wohnung zum Kauf 525.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche Hildrizhausen 71157

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche

Herr Jürgen Weidel

HdB Haus der Berater GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bequemer leben als im Haus! Groß, hell, ruhig mit Weitblick!

Die bequemere Variante zum Haus: Leben im Erdgeschoß auf einer Ebene mit großzügigem Garten und freiem Blick auf die Felder!

Hier wurden vom Ersterwerber eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² zusammengelegt. Man kommt so in den Genuß von zwei Bädern und 4 Schlafzimmern, die Nutzung ist sehr flexibel. Egal ob Wohnen und Arbeiten, Kinder mit einem Extra-Bereich, Unterbringung Pflegepersonal im Alter, und mit geringem Aufwand können auch wieder zwei separate Wohnungen entstehen. Diese können dann getrennt genutzt, vermietet oder verkauft werden. Die Hausgemeinschaft ist sehr gut und besteht nur aus 6 Parteien. Im Sommer bietet die nach Westen ausgerichtete Terrasse einen weiteren Wohnraum, der Garten erstreckt sich über zwei Seiten um die Wohnung und bietet somit auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vielen Fenster und die angrenzenden Felder spenden viel Licht und bieten trotzdem maximale Privatsphäre.

Im Untergeschoß befinden sich zwei gemauerte Kellerräume (einer mit Fenster), der Waschmaschinenraum mit zwei Plätzen sowie die Tiefgarage. Hier gehört eine abgeschlossene Garage zur Wohnung, nach der Toröffnung wird diese seitlich zusätzlich um 2 Meter breiter (Länge 3,45 Meter) so dass hier bequem 4 Fahrräder, Motorrad oder weiteres sicher untergebracht werden können. Vor dem Haus befinden sich zwei weitere Außenstellplätze die auch zum Angebot gehören.

Erstaunlich gering sind die laufenden Nebenkosten. Für das Jahr 2023 beliefen sich diese auf 243 € monatlich (Heizung, Warm- Kaltwasser, Müll, Verwaltung, Versicherungen, Hausmeister und Instandhaltungsrücklage)! Dies spricht für eine solide Bauqualität und wirkt sich positiv auf den Wert Ihrer Wohnimmobilie aus.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hildrizhausen (71157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt am Feldrand, sehr ruhig gelegen mit freiem Blick.
Hildrizhausen mit seinen ca. 3.600 Einwohnern bietet alles was ein reges Gemeindeleben ausmacht: beheiztes Quellwasser-Freibad, diverse Vereine, Sport- und Tennisplätze, Kindergarten. Einkäufe können im Discounter sowie beim örtlichen Bäcker und Metzger erledigt werden.

Eine Anbindung an die S-Bahn in Ehningen (Richtung Stuttgart und Herrenberg) sowie die Schönbuchbahn in Holzgerlingen ( in Richtung Böblingen und Dettenhausen) sind durch eine Busverbindung gegeben.

Die A 81 in Richtung Singen/Stuttgart erreichen Sie in 4 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

525000 €

3.888,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.888,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.894 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.570 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

HdB Haus der Berater GmbHGewerblicher Anbieter

Böblinger Str. 86, 71088 Holzgerlingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen WeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hul653

Referenznummer: 928 (1/928)