Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 6 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 738 m²<br/>Grundstück Kasernenviertel - Benzstraße Regensburg 93055

Monat
6Zimmer
170 m²Wohnfläche
738 m²Grundstück

Herr Armin Wingerter

Immobilien Wingerter GmbH

Reizendes Anwesen mit Fischweiher und Grünflächen am östlichen Stadtrand von Regensburg

Naturnahes Zweifamilienhaus mit Teich- und Agrarflächen, umgeben von Wiesen und Feldern. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch jederzeit unkompliziert in ein Einfamilienhaus umgebaut werden. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.

EG:
Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in Südausrichtung. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den naturbelassenen Garten und können die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. In der separaten Küche mit Fenster wird Kochen zum Erlebnis. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und einem Fenster ausgestattet. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch das separate Gäste-WC.

1. OG:
Ebenfalls einladender Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Balkon und Blick über den Garten. Die gemütliche Küche, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Schlafzimmer werden Sie begeistern.

DG: 2 Zimmer zur freien Entfaltung mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Bad mit Dusche, WC und Fenster

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1 Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Über der Garage begehbar über einen separaten Außenzugang befindet sich ein Hobby bzw. Partyraum mit ca. 20 m².
Neben der Garage befinden sich zwei Geräteräume.

Eigene Quelle am Grundstück.

Grundstücksfläche Haus ca. 738 m² sowie ca. 2.738 m² Agrar- und Wiesenflächen und ca. 645 m² Wasser bzw. Teichflächen, d.h. insgesamt ca. 4.121 m²

Das Haus ist freiwerdend zum 01.03.2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro
3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kasernenviertel - Benzstraße, Regensburg (93055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich im Süd-Osten von Regensburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine sowie Sportplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Sowohl die Universität, OTH, Klinikum als auch die historische Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPV.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

590000 €

3.470,59 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.470,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.157 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.730 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

[URL="https://www.immobilien-wingerter.de"]www.immobilien-wingerter.de[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 3.383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Wingerter GmbHGewerblicher Anbieter

Annahofstr. 1, 93049 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Armin WingerterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hq965n

Referenznummer: 212940