Einfamilienhaus zum Kauf

945000 €945.000 €4.276 €/m²

Finanzierung ab 3784 €/Monat

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8Zimmer

221 m²Wohnfläche

1.092 m²Grundstück

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Marburg, Marburg (35037)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marburg wurde 1959 erbaut und bietet auf circa 221 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und zwei Etagen, viel Raum für individuelles Wohnen. Das Haus sticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine wundervolle Aussicht auf das Landgrafenschloss Marburg hervor. Im Erdgeschoss der Haupteinheit empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einer eleganten Treppe in das Obergeschoss führt. Von hieraus gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer welches mit seinen großen Fenstern und einem gemütlichen Kamin nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch einen faszinierenden Weitblick auf Marburg inklusive Landgrafenschloss bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzend zum Badezimmer gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC. Fortführend bietet diese Etage Platz für ein Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Arbeitszimmer mit Infrarotsauna. Ein weiteres Highlight ist das Esszimmer welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Über die Diele im Obergeschoss, welche ebenfalls als Eingang genutzt werden kann, gelangt man in den großzügigen Außenbereich mit teilweise überdachten Terrassenflächen und einem fein angelegten Rosengarten. Des Weiteren führt eine Treppe zu den Obstbäumen von den aus man einen noch schöneren Blick auf die umliegende Gegend gewinnt. Eine Gartenhütte sorgt in diesem Bereich für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Keller und eine Waschküche die ebenfalls einen praktischen Stauraum bieten. Die Einliegerwohnung mit rund 65 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Sie verfügt über drei Wohnräume sowie einen Abstellraum und könnte auch problemlos wieder mit der oberen Einheit verbunden werden sodass eine flexible Nutzungsmöglichkeit gegeben ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude vor dem Haus sowie einer schönangelegten Grünanlage.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung