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Bauernhaus zum Kauf
271000 €2.357 €/m²
5Zimmer
115 m²Wohnfläche
16.977 m²Grundstück

Joachim Rolke Immobilien GmbH
Joachim Rolke Immobilien GmbH
Herr Sebastian Rolke
Joachim Rolke Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügiges Grundstück in der Gemeinde Wermsdorf sucht neuen Hausherren

Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial - ehemaliger Gasthof mit Nebengebäuden und großem Grundstück!

Zum Verkauf steht ein ehemaliger Gasthof (Baujahr ca. 1900), der im Laufe der Jahre um zwei Nebengebäude (eine Scheune und einen Saal) erweitert wurde. Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus, Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine gewerbliche Nutzung insbesondere im gastronomischen Bereich.

Hauptgebäude (ehemaliger Gasthof):
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststube mit einem charmanten Gastraum, der eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die dazugehörige Küche ist funktional angebunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, einen Toilettentrakt sowie weitere Nutz- und Lagerräume. Diese Etage eignet sich ideal für eine Umgestaltung zu einer geräumigen Wohneinheit, z. B. für barrierefreies oder altersgerechtes Wohnen.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und wurde ca. 2012 umfassend modernisiert. Hier stehen Ihnen eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei separate Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage kann sofort bewohnt werden.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet oder weiterhin als Abstellfläche genutzt werden.

Nebengebäude 1 - Saal und Herrenzimmer: Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der ehemalige Festsaal mit Echtholzparkett und einer Fläche von ca. 150 m². Dieser bietet hervorragendes Potenzial für verschiedene Nutzungen - sei es für Veranstaltungen, als großzügiger Wohnbereich oder für gewerbliche Zwecke. Ergänzt wird dieses Gebäude durch ein vorgelagertes Herrenzimmer, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet.

Nebengebäude 2 - ehemalige Scheune und Stall: Dieses Gebäude wurde ehemals als Stall- und Scheunenbereich genutzt. Heute beherbergt es zwei große Garagen sowie zusätzliche Vorrats- und Abstellräume. Auch hier besteht Potenzial zur weiteren Nutzung, sei es als Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Grundstück und Außenbereich - das Grundstück des Gasthauses umfasst ca. 2.631 m² und ist überwiegend als Grünfläche angelegt. Zusätzlich gehören noch ca. 14.346 m² landwirtschaftliche Flächen zum Anwesen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und bis 2035 verpachtet sind. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Bereich für ca. 10 Pkw-Stellplätze, welcher je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann.

Modernisierungen:

- 1990er Jahre: Austausch der meisten Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster und teilweise Erneuerung der Leitungstechnik im Gaststättenbereich
- 1993: Einbau einer Nachtspeicherheizung.
- 2008: Neueindeckung der Dächer des Gasthauses und der Scheune; das Dach des Saalgebäudes wurde ebenfalls neu bzw. umgedeckt.
- neue Holztreppe ins Obergeschoss
- 2012: Modernisierung der Wohnung im OG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Lage

Wermsdorf, Wermsdorf (04779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Mahlis, im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit viel Grün. Wermsdorf ist bekannt für das Jagdschloss Hubertusburg, eines der größten barocken Jagdschlösser Europas, das eine historische und kulturelle Attraktion darstellt.

Die Infrastruktur in Wermsdorf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung sind im Hauptort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Fachärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Oschatz und Grimma.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
271000 €
2.356,52 €/m²
Provision für Käufer
3,85 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
425 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.996 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Erschließung:
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- biologische Kleinkläranlage Bj. 2015
- Glasfaseranschluss vorhanden Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, modernisiert: 2012, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Joachim Rolke Immobilien GmbH
Joachim Rolke Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lutherstraße 2a, 04758 Oschatz
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Sebastian Rolke
Herr Sebastian RolkeDein Kontakt
Online-ID: 2hz485k
Referenznummer: 6156#GQ0dn
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Herr Sebastian Rolke
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen