Wohnung zum Kauf 169.900 € 2 Zimmer 57,7 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Stadtmitte Schwabach 91126

Monat
2Zimmer
57,7 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Norbert Ringler

Ringler Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Sofort beziehbar und wohlfühlen! 2 Zi. ETW Schwabach!

Die zentrale, dennoch ruhige und helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses,
das 1976 in Top Lage von Schwabach erbaut wurde. Nur ca. 100 Meter entfernt von der Immobilie, befindet sich der schöne Marktplatz der Stadt Schwabach.

Über die zentrale Diele der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das innenliegende moderne Badezimmer, welches mit WC und Dusche ausgestattet ist. Über das geräumige und helle Wohnzimmer kommt man in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein herrlicher Balkon mit tollem Ausblick lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der Balkon streckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und ist über das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichbar. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug der bis ins 3. Obergeschoss reicht.

Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich 367,63 €. Der Instandhaltungsrücklagenanteil beträgt zum 31.12.2023 für die Wohnung 1.243,62 €. Im Kaufpreis ist die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung wird über eine Erdgasheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorliegend.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Baujahr des Gebäudes 1976

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Stadtmitte, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabach ist eine charmante Stadt im Herzen Mittelfrankens, Bayern. Mit etwa 40.000 Einwohnern liegt sie in der Nähe von Nürnberg und bildet zusammen mit den Nachbarstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolregionen in Bayern. Auch das fränkische Seenland im Landkreis Roth ist nicht weit entfernt und bietet Erholung und Entspannung. Die Stadt Schwabach ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Tradition des Goldschmiedehandwerks und der Blattgoldherstellung, die bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht. Schwabach bietet eine malerische Altstadt mit bunten Fachwerkhäusern, einem schönen Brunnen, einem historischen Rathaus am Königsplatz und viel Gastronomie. Die Stadt ist leicht mit dem Auto über die A6 oder mit dem Zug von Nürnberg aus zu erreichen. Alles für das tägliche Leben gibt es in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169900 €

2.944,54 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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Bahnhofstr. 13a, 91560 Heilsbronn

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2dr5n

Referenznummer: 5627#O5htp