Wohnung zum Kauf provisionsfrei 367.000 € 3 Zimmer 92 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Mittelstr. Wiek Wiek 18556

Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Edmund Majerus

ABACUS Ostseeimmobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Wasserblick in Wiek, Rügen

Objektbeschreibung Wieker Ankerplatz
Der Wieker Ankerplatz liegt nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Aus den oberen Geschossen hat man einen wunderbaren Blick über den Wieker Bodden und die Halbinsel Bug bis nach Hiddensee.
Das Objekt verfügt über 10 Wohnungen, die sich auf das Obergeschoß (1. OG) und zwei Dachgeschosse verteilen. Das Haus wird durch 2 Treppenhäuser mit Aufzug erschlossen, je Ebene und Hauseingang gibt es somit jeweils zwei Wohnungen im 1. OG (Nr. 1-4), 1. DG (Nr. 5-8) und je eine Wohnung (Nr. 9 + 10) im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen haben nach Süden einen Balkon. Zur Hofseite verfügen die Wohnungen im 1. OG über einen Erker, die Wohnungen im 1. DG über einen zweiten Balkon. In beiden Geschossen verfügen die Wohnungen über ein Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad.
Die größeren Wohnungen im 2. DG verfügen über einen besonders großen Wohn-Ess-Bereich mit Anschlüssen für einem Kaminofen. Eine separate Küche, 1-2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Sauna sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnungen. Eine private Innentreppe führt in den lichtdurchfluteten Spitzboden.
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 2 Gewerbeeinheiten sowie Abstellräume für alle Wohnungen, Haustechnik- und Fahrradraum.
Jeder Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz in der Mittelstr. mit Vorrüstung für einen E-Ladesäulenanschluss. Dort sind auch die Wärmepumpe und die Müllboxen platziert.
Der Rohbau mit geschlossenem Dachstuhl wurde 2015 errichtet. Das Gesamtgebäude wird jetzt entsprechend den aktuellen Vorschriften umweltfreundlich umgebaut und mit einer Wärmepumpe, neuen Fenstern und neuer Fassadendämmung auf das hohe Energieeffizienzlevel A+ / EH 55 ertüchtigt. Die Geländer der Balkone bestehen aus Solarelementen und liefern den Strom direkt in die dazugehörige Wohnung.
Raumaufteilung Die geräumige und helle 3-Zimmerwohnung verfügt über ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich. Die drei bodentiefen Fensterelemente öffnen den Raum zum vorgelagerten Südbalkon mit Sicht auf den Wieker Bodden. Über einen Innenflur gelangt man in das Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Erker vervollständigen die Wohnung.
Ferner gehören zur Wohnung ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zweiter größerer Abstellraum im Erdgeschoß. Ein ebenerdiger Gemeinschafts-Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz dazu zu zuerwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Mittelstr., Wiek, Wiek (18556)

Der beliebte Wohn- und Urlaubsort Wiek auf Rügen!
Wiek auf Rügen ist mit seinen kleinen Hotels, Gaststätten und Ferienhäusern und seiner direkten Wasserlage am Wieker Bodden ein für Urlauber wie auch Einheimische attraktiver Ort zum Wohnen und Leben. Mit einer phantastischen Sicht über die Ostsee nach Hiddensee, eine der beliebtesten Freizeithafenanlagen im Ostseebereich und seinem Surfrevier ist der Ort besonders bei Wassersportfreunden und Naturliebhabern beliebt und geschätzt.

Die besondere Lage von Wiek an mehreren Wetterscheiden sorgt für Sonnenscheingarantie, während eine frische Brise von der Ostsee in den heißen Sommermonaten für ein angenehmes Klima sorgt. Seglern, Surfern und Kiter finden paradiesische Bedingungen vor. Die Nähe zu den beliebtesten kilometerlangen Sandstränden der Insel Rügen, die auch über ein gut ausgebautes Radwegenetz zu erreichen sind, macht Wiek für Bade-, Rad- und Wanderurlauber gleichermaßen attraktiv.

Der Hafen, der heute als Segler- und Sportboothafen genutzt wird, bildet den Mittelpunkt des Erholungsortes. Um Ihn herum entwickelte sich das idyllische Dorf, das sich seinen Charme als Fischerdorf erhalten konnte.
Beliebter Aussichtspunkt ist die markante, denkmalgeschützte Kreidebrücke, die 2014 umfangreich saniert und als „schwebende Promenade“ immer wieder Gäste anlockt und zum Fotografieren einlädt. Vom Hafen sind in der Saison Schiffstouren nach Hiddensee möglich und auch für Angler gibt es ein breites Angebot an Angelplätzen und –touren.

Direkt am Hafen oder in den malerischen Gassen in der Nähe finden sich zahlreiche kleine Läden, Geschäfte und Restaurants. Der sympathische Ort verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Post, Bank, Arzt, Friseur, KFZ Werkstätten, Kirche, Polizei und vielem mehr. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen für ein reges Gemeindeleben.

Wiek ist mit seinen Ortsteilen Bohlendorf, Bischofsdorf, Fährhof, Parchow, Wittower Fähre, Woldenitz und Zürkvitz und damit ca. 1.000 Einwohnern einer der größten Orte Nord-Rügens.

Bergen als größte Stadt Rügens befindet sich in ca. 30 km Entfernung, Stralsund als regionales Oberzentrum in ca. 55 km. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Altenkirchen (5 km) bzw. Bergen. Es verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte, der nächste Bahnhof befindet sich in Sagard bzw. Bergen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

367000 €

3.989,13 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17800 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Sonstiges: ISDN

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