Reihenmittelhaus zum Kauf

165000 €165.000 €1.100 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

461 m²Grundstück

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Riegelsberg, Riegelsberg (66292)

In Riegelsberg, rund 12 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, erwartet Sie dieses gemütliche, beidseitig angebaute Einfamilienhaus. Es überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und seine verkehrsgünstige Lage im Herzen von Riegelsberg.

Es verfügt auf zwei Etagen über rund 150 m² Wohnfläche und bietet genügend Platz für 2 bis 5 Personen. Aktuell wird nur die obere Etage zu reinen Wohnzwecken genutzt. Das ursprünglich 1842 erbaute Haus wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert. Insgesamt befindet es sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand, z. B.:

.Gasbrennwert-Heizung 2020
.Elektrik ebenfalls 2020
.Isolierung Außenwände um 2000
.Dacheindeckung und Lattung 1990

Highlights:
*Der KAMIN im UG kann einen Großteil der Wohnräume heizen, sodass die Gasheizung gar nicht oder nur teilweise genutzt werden muss.
*Wegen des kleinen, PFLEGELEICHTEN GARTENS ist diese Immobilie für Sie vielleicht auch eine Alternative zur Eigentumswohnung.
*Der DACHBODEN bietet aufgrund seiner Höhe hervorragendes Ausbaupotential, sofern dieses gewünscht ist.

Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Hauseingang - Flur/Diele - ein Zimmer gefliest mit Sauna (ca. 21 m²) - weiterer großzügiger Raum (Küche, Wohn-/Essbereich und Kamin, ca. 30 m²) - mit Ausgang zum Hof/Garten - Heizungsraum mit WC - zwei Kellerräume

OBERGESCHOSS (ca. 95 m²)
Großzügige Diele - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Bad

DACHGESCHOSS
Ausbaureserve

Außenanlagen:
.Vorgarten mit Carport
.Überschaubarer Garten mit großem Holzvorrat und Gartenhaus

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin!

Die Gemeinde Riegelberg mit ca. 15.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule.

Sie bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Lehrschwimmbad, Sauna, Waldlehrpfad, Trimmparcours, Wanderwege, Sportstätten für die verschiedensten Sportarten darunter Schulturnhallen und die Mehrzweckhallen Riegelsberghalle in Riegelsberg und Köllertalhalle in Walpershofen.

Darüber hinaus ist die Gemeinde sowohl im sozialen als auch kulturellem Bereich sehr gut aufgestellt. Ein Blick auf die Homepage lohnt (www.riegelsberg.eu).

Die gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und Saarlouis werden Sie schätzen. Sowohl die A8 (AS Heusweiler) als auch die A1 (AS Riegelsberg) erreichen Sie in ca. 3 - 5 Minuten.
Von Vorteil ist auch der Saarbahn-Anschluss von Lebach über Riegelsberg durch Saarbrücken bis nach Frankreich.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1842.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.20