Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €2.444 €/m²

Finanzierung ab 2013 €/Monat

---

7,5Zimmer

196,4 m²Wohnfläche

1.029 m²Grundstück

---

Burgsteinfurt, Steinfurt (48565)

---

Allgemeines:
In attraktiver Lage präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als ein Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung, für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Lernen Sie die Flexibilität dieser Immobilie kennen und entdecken Sie, was sie dank ihrer erstklassigen Aufteilung so besonders macht.

Die Lage:
Gut sichtbar, jedoch mit entsprechender Privatsphäre im Wohnbereich - so lässt sich die Lage dieses Objekts wohl gut beschreiben. Edeka, Fachhochschule, Bahnhof und Baumgartencenter sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, somit sind viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Da es sich um eine Ortsausfahrtsstraße handelt, ist die Sichtbarkeit des Gewerbebereiches entsprechend gut gegeben.

Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Durch die durchdachte Raumaufteilung gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Haus bietet. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, welche das Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der Wohnbereich ist in eine Hauptwohnung mit vier Schlafzimmern und einer separaten Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern aufgeteilt. Dadurch ermöglicht sich auch die Nutzung von zwei Generationen oder einer Untervermietung der ELW. Auch als klassisches Anlage ist dieses Objekt durchaus interessant. Zwei Wohneinheiten in einer WG-Nutzung, mit Nähe zur FH und zwei Gewerbeeinheiten, bieten attraktive Vermietungskonzepte. Je nach Nutzung und entsprechender Prüfung könnten die Gewerbeeinheiten auch zusammengelegt werden. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 176,19 m². Hierzu beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Das Erdgeschoss umfasst einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, zur rechten Seite die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse und zur linken Seite die Hauptwohnung mit großem Wohnbereich und Essbereich (beide mit Gartenzugang), Wohnküche mit Innenhofzugang, Gäste-WC und Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, von denen eines einen Balkon besitzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.

Das Haus ist unter der Hauptwohnung unterkellert. Ein Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es einen Waschkeller mit Gartenzugang und Dusche, einen Heizungsraum und einen großen Hobbykeller zur freien Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale / Highlights:
-Fliesen, Parkett, Laminat
- Dusche im KG
- Wanne
- Ebenerdige Dusche
- diverse Parkplätze für Wohn- und Gewerbebereich
- ca. 27 Meter lange Fensterfront

Sanierung und Renovierungsarbeiten:
In den Jahren 04´,14´,19´ und 2021 wurden die Flachdächer erneuert. Die Heizung ist 1996 von Öl auf Gas umgerüstet worden. Weitere Malerarbeiten und teilweise Bodenbelagswechsel sind erfolgt. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem teilsaniertem und äußerst gepflegten Zustand. Es bietet Potenzial für weitere Anpassungen nach Ihren Vorstellungen.

Provisionshinweis 3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Die Käufercourtage für die angebotene Immobilie beträgt, 3,57 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html
Planung und Sanierung https://haushoch3.de/sach-kontakt.html
Prüfung von Baurecht https://haushoch3.de/architekten-kontakt.html

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DGSVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Copyright

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

[URL="https://www.google.de/maps/place/Rosenstra%C3%9Fe+2,+48143+M%C3%BCnster/@51.9652875,7.6217008,134m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x47b9bac1c2e34de7:0x2530d65c8de50e43!8m2!3d51.9652617!4d7.622158!16s%2Fg%2F11c2ddvj78?entry=ttu"]Bürostandort Mo - Fr 9 -18 Uhr[/URL]

[URL="https://haushoch3.de/"]Zu unserer Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021