Haus zum Kauf

269000 €269.000 €1.555 €/m²

Finanzierung ab 1123 €/Monat

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7Zimmer

173 m²Wohnfläche

620 m²Grundstück

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Odersbach, Weilburg (35781)

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Objektbeschreibung Dieses extravagante Wohnhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet. Der komplette Wohn- und Schlafbereich befindet sich auf einer Etage – hier können Sie bis ins hohe Alter wohnen, selbst wenn die Kinder mal aus dem Haus sind!

Der Bauherr hat für sich und seine Kinder die Immobilie so geplant, dass Wohnen und Arbeiten kombiniert werden können. Alles ist schön hell und freundlich, mit viel Platz, um vor dem offenen Kamin zu sitzen und den Blick ins Esszimmer, Wohnzimmer und den Wintergarten zu genießen. Von einer solchen Immobilie träumen viele Menschen, doch es ist heutzutage nicht einfach, so eine extravagante Immobilie zu finden.
Aber im Leben kann man auch Glück haben!

Nun haben Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie aus dem Jahr 1977 zu erwerben. Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Öltanks wurden entfernt und 1995 eine Gasheizung eingebaut. Die Elektrik stammt vermutlich noch aus dem Baujahr 1977. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, das genaue Baujahr ist jedoch unbekannt. Die Balken unter dem Dach wurden bereits isoliert. Im Jahr [Jahreszahl] wurde der Balkon durch einen beheizten Wintergarten ersetzt. Das Badezimmer wurde ca. 2010 neu gestaltet, und auch das Gäste-WC wurde ca. 2010 neu gefliest.
Die Böden im Haus bestehen überwiegend aus hochwertigen Echtholzböden in Ahorn im Wohnzimmer. In den vier weiteren Zimmern wurde der Rest des Hauses komplett mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet, der ca. 2010 verlegt wurde.
Der Wohnbereich bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², hier könnten Sie möglicherweise Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Es gibt keinen direkten Zugang vom Erdgeschoss zum Untergeschoss – stattdessen müssen Sie ums Haus herum und über die Zufahrt zu den Garagen gehen, um in den Keller zu gelangen (Einbruchschutz). Der Keller bietet neben einer großen Garage für 2 Autos eine weitere Garage für 1 Auto, außerdem gibt es 2 Kellerräume und einen Heizungsraum. Es wäre eventuell auch möglich, statt der Garagen eine Einliegerwohnung zu installieren (vorbehaltlich der Baugenehmigung). Denkbar wäre auch, im Erdgeschoss ein oder zwei Zimmer für eine Pflegekraft zur Verfügung zu stellen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem extravaganten Wohnhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung Die Aufteilung ist wie folgt
Erdgeschoß:
Schuhzimmer und Lagerraum, Kaminzimmer in Kombination mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (ca. 27 m²) und Treppe zum Garten, Küche, dahinter ein Hauwirtschaftsraum, 7 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, insgesamt ca. 173 m² Wfl..
Keller:
große Garage für 2 Autos - ca. 25 m² Nfl.
kleine Garage für ein Auto - ca. 18 m² Nfl.
Abstellraum: ca. 5 m² Nfl.
Heizungsraum: ca. 8 m²
weiterer Abstellraum: ca. 5 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 173 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 61 m²

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges Der Energieausweis wird gerade angefertigt, die Daten werden kurzfristig ergänzt!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN