Einfamilienhaus zum Kauf

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8Zimmer

195,3 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

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Rohr, Rohr (93352)

Wir dürfen Ihnen ein sofort verfügbares, sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998, mit einer Wohnfläche von 195,30 m², anbieten. Die massiv erbaute Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden.
Der Grundriss des Objektes ist sehr gut durchdacht und bietet auf allen Ebenen ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten und helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und dem direkten Zugang über den Abstellraum in die Doppelgarage. Die eingebaute Küche, samt Markenelelektrogeräten, ist im Kaufpreis enthalten. Das helle, weitläufige Wohnzimmer, teils mit bodentiefen Fenstern, bietet Zugang zur Terrasse, sowie in den Garten und wurde mit einem Schwedenofen ausgestattet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Durch die praktische Wendeltreppe hat man einen sofortigen Zugang zum Studio mit Balkon, welches als Büro genutzt werden kann. Ein separates Büro, sowie ein Gäste-WC mit Dusche, runden die Zimmer auf diesem Stockwerk ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Alle Wohnräume sind mit Kork- oder Parkettböden ausgestattet. Neben der Galerie ist noch ein Gäste-WC und ein separates Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie dem Studio als Wohnraum verfügbar.
Weitere Nutzfläche bietet der Spitzboden, der durch eine Dachbodentreppe zu erreichen ist. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über weitere Nutzflächen im Keller.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung; mit Zugang in den Keller, sowie ins Erdgeschoss und in den Garten.
Die freistehende Immobilie steht auf einem 681 m² großen Grundstück und punktet mit weiteren Highlights, wie Fußbodenheizung, einer PV Anlage aus 2011 mit 10,36 kWp und einer jährlichen Einspeisevergütung von ca. 3.500 Euro.
Viele weitere Highlights möchten wir Ihnen im persönlichen Gespräch zeigen und freuen uns auf Ihre Anfragen.

Rohr, eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim, bietet eine malerische und ruhige Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Pendler anspricht. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Regensburg und ist durch eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene B16, sowie die A93, leicht zu erreichen. Durch die gute Autobahnanbindung sind auch größere Städten wie Ingolstadt, Landshut, aber auch München und Passau schnell zu erreichen.
Rohr selbst ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln. Diese idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung im Ortskern.
Für Familien bietet Rohr eine hohe Lebensqualität in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft. Die Lage der Gemeinde, kombiniert mit der Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, macht sie zu einem attraktiven Wohnort sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende, die eine Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.
Rohr ist über das Straßennetz gut erreichbar. Die Autobahn A93 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte, wie Regensburg und Passau. Es gibt auch regionale Straßen und Busverbindungen, die die Gemeinde mit anderen Städten und Gemeinden in der Region verbinden.
Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, sowie das Johannes-Nopomuk-Gymnasium. Ein Kindergarten, sowie diverse Sportvereine und Spielplätze sind hier vertreten.
Insgesamt ist Rohr ein idealer Standort für alle, die ein Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an urbane Zentren verbinden möchten.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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[URL="https://www.aurentum-immobilien.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern