Wohnung zum Kauf

199800 €199.800 €4.108 €/m²

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2Zimmer

48,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

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Diese sonnige und großzügige 2-Zimmer Wohnung befindet sich direkt neben der Universität, im Erdgeschoss gelegen und besticht durch eine smarte Raumaufteilung sowie der vom Wohnzimmer aus begehbaren West-Loggia samt Gartenanteil.

Es bietet sich einem ein sehr schöner Ausblick und zudem ist man umgeben von Lokalen, Geschäften, Banken sowie der Universität sowie dem Lakeside-Park!

Die Wohnung bietet einen Abstellraum, eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile und ein separates Schlafzimmer. Das kompakte Tageslichtbad bietet eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein eigener zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz (Nr. 15) wird um EUR 19.500,- separat verkauft!

Die Wohnung ist bis Ende 2027 vermietet und die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit EUR 495,98.

Eine zusätzliche Mieteinnahme iHv. EUR 85,- p.m. wird aus der Vermietung des Tiefgaragenplatzes erzielt.

RAUMAUFTEILUNG:
- Flur
- Abstellraum
- Separate Küche inkl. Einbauküche samt Vollausstattung
- Wohnzimmer samt Zugang zur Loggia und Gartenanteil
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
- Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
- Direkt neben Universität und Lakeside Park
- Seenähe/Wörthersee fußläufig erreichbar
- Eigener Tiefgaragenplatz


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen