Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

463000 €463.000 €4.584,16 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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3,5Zimmer

101 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Treitschkestraße 20, Alt Moosach, München (80992)

Objektbeschreibung Die attraktive Wohnung im vielseitigen Münchner Stadtteil Moosach zeichnet sich aus durch
•Neue vollständige Renovierung in 2024
•Hervorragende Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung
•Balkon und Westterrasse mit Gartenzugang
•Individuell sehr gut gestaltbar
•Günstiger Kaufpreis wegen Erbpacht
•Kauf von privat, daher keine Maklerprovision

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985. Diese betreten Sie über die geräumige zentrale Diele. Von dort gelangen Sie auch in alle Zimmer, Küche, Bad und WC.

Dem Wohnbereich ist eine nach Westen gerichtete Terrasse angeschlossen, die zum Verweilen einlädt. Auch ein Gartenzugang ist vorhanden. Vom kleinen Zimmer gelangen Sie auf einen praktischen Balkon in Ostrichtung. Die Abstellkammer bietet genug Stauraum für den Haushalt oder kann auch als begehbarer Schranke genutzt werden. Ebenso ist ein absperrbares Kellerabteil vorhanden. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist aktuell sehr offen gestaltet Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen sehr flexibel gestalten, indem bspw. weitere Türen ergänzt werden. Auch lassen sich das große Zimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Trockenbauwänden teilen, um weiter einzelne Individualzimmer zu erhalten.

Die Immobilie befindet sich im vielseitigen Münchner Stadtteil Moosach mit seinen vielen nahen Erholungsgebieten. Des Weiteren sind der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst nicht weit. Weiter nördlich laden einige erholsame Seen zum Baden ein. An das Stadtviertel Moosach grenzt zudem der Olympiapark. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem praktischen Lebensstil und vielen Freizeitmöglichkeiten mit perfekter Verkehrsanbindung.

Hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch die nahen U-Bahn-Stationen der U1 (Georg-Brauchle-Ring) und U3 (Olympiaeinkaufszentrum) gegeben. Auch die Trambahn-Haltestelle (20, Wintrichring) ist fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf dem Mittleren Ring und über die Anschlussstelle Ludwigsfeld in wenigen Minuten auf dem Autobahnring A99.

Nur ca. 300 m sind es zum nächsten Supermarkt, Bäckerei und Apotheke. Zum beliebten Olympia-Einkaufzentrum mit vielen Fachgeschäften und weiteren angrenzenden Einkaufs-möglichkeiten sind es nur ca. 900 m.

In der unmittelbar näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas, Schulen aller Art und Hochschulen. Auch medizinisch ist die Lage optimal: Zahlreiche Ärzte, Apotheken sind in der nahen Pelkovenstraße und Dachauer Straße angesiedelt und das renommierte Klinikum Dritter Orden befinden sich in der Nähe.

Keine Angst vor Erbpacht! Mit der Kath. Kirche haben wir einen verlässlichen Erbpachtgeber, der aufgrund rechtlicher Bestimmungen die Pachtverträge üblicherweise immer verlängert. Die zu zahlende Erbpacht beträgt aktuell mtl. 343 € und der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis 2083.
Bitte beachten Sie, dass bei einer Kreditaufnahme seitens der Banken üblicherweise die Grundschuld nicht bis zum vollen Wohnungswert eingetragen werden kann. Ein gewisser Eigenanteil ist somit immer zu erbringen bzw. über andere Grundschulden zu finanzieren. Interesse? Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé zugesandt. Ebenso erhalten Sie Zugang zu einer virtuellen 360°-Besichtigung. Ich freue mich über Ihre Nachricht. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister