Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.499.000 € 8 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 2.917 m²<br/>Grundstück St Leon St. Leon-Rot 68789

Monat
8Zimmer
244 m²Wohnfläche
2.917 m²Grundstück

Herr Dieter Wayer

WAYER IMMOBILIEN

Attraktives Wohn- und Gewerbeanwesen mit Halle und 2917 m² Grundstück

Das außergewöhnliche Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet "Roter See" auf einem 2.917 m² großen Grundstück.

Die gepflegte und hochwertige Immobilie mit ca. 244 m² Wohnfläche und integrierter Doppelgarage wurde 1989 in massiver Bauweise gebaut.

Im Erdgeschoss kommen Sie durch den Windfang im Eingang zur großzügigen Diele. Von hier erreichen Sie die Garderobe, das Gäste- WC mit Dusche, den Abstellraum, Arbeitszimmer, das Esszimmer, die Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Klimaanlage die für angenehme Temperaturen sorgt. Sehr praktisch ist der zur Küche gehörende Vorratsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb.

In der kalten Jahreszeit erzeugt im Wohnzimmer ein Kaminofen zusätzliche Wärme und sorgt für Ihr Wohlbefinden. Ein weiteres Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, beheizbarer Wintergarten, deren großen Schiebeelemente sich komplett zur Gartenseite hin öffnen lassen. An den Glastüren wurden nachträglich Jalousien angebracht.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 lichtdurchflutende Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gästebad mit Dusche, Abstellraum, großer überdachter Balkon.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume, Hobbyraum mit Kaminofen und Technikraum sowie Abstellräume. Des Weiteren sind hier ca. 77 m² Büroräume inklusiv sanitären Anlagen untergebracht. Das zur gewerblichen Nutzung bestimmte Büro erreichen Sie auch von einem separaten Eingang.

Das repräsentative Wohnhaus wurde die letzten Jahre mehrmals saniert und renoviert, 2021 wurden die Büroräume im Untergeschoss renoviert.

1988 wurde die imposante Gewerbehalle mit ca. 642 m² errichtet. Aufenthaltsraum, Abstellräume, WC, Empore und Werkstatt sind integriert. Sie bietet sehr viel Platz sowohl im Innenbereich als auch außen ist genügend Freifläche an beiden Seiten vorhanden. Ob die Halle zur Produktion oder z.B. zur Unterstellung größerer Nutzfahrzeuge genutzt wird, Sie bietet Ihnen viele Optionen.

Die Zufahrt ist von zwei Straßenseiten möglich, von daher auch eine interessante Option die Halle eventuell zu teilen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten

Lage

St Leon, St. Leon-Rot (68789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

WOHLFÜHLEN IN ST. LEON-ROT
St. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde die landschaftlich reizvoll in der Rheinebene etwa 18 km südwestlich von Heidelberg liegt und sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Die über 13.800 Einwohner zählende Gemeinde ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden. Ein Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot errichtet wurde und für attraktive Golfturniere bereit steht.

Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, die Erholungsanlage "St. Leoner See" mit ihren verschiedenen Möglichkeiten (Baden, Wasserskifahren, Tauchen usw.) sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf und Wiesloch sind somit schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum eigenen S-Bahn-Haltepunkt der bestens an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr angebunden ist.

Wegen der gut ausgebauten Infrastruktur von St. Leon-Rot, der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angeboten hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Rhein Neckar entwickelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1499000 €

6.143,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Unsere Nachweis- oder Vermittlerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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[URL="https://www.wayer-immobilien.de"]Website[/URL] Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAYER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Vogelsang 15 b, 68789 St. Leon-Rot

Partnerschaft

Herr Dieter WayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f23k5f

Referenznummer: 602#ujV4dr