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Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf
445000 €2.713 €/m²
4Zimmer
164 m²Wohnfläche
361 m²Grundstück
31.12.2025Verfügbarkeit

Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Frau Simone Puhe
Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Familien aufgepasst: großes Einfamilienhaus mit Garten

Kurzbeschreibung *** großes Haus *** moderner Grundriss *** Carport *** Objekt Hier erwartet Sie ein echtes Schmuckstück in verkehrsberuhigter Lage.

Ausgesprochen ruhig gelegen und doch mit idealer Verkehrsanbindung befindet sich diese im Jahre 2004 auf einem 361 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte in guter Nachbarschaft im Bocholter Westen. Auf ca. 164 m² wohnen Sie hier in einem hellen und lichtdurchfluteten Haus. Das Haus mit 4 Zimmern, einem Vollkeller und einem zusätzlich im Dachgeschoss ausgebauten Studiozimmer besticht durch eine gute Raumaufteilung.

Dank des "jungen" Baujahres sind keine wesentlichen Renovierungen erforderlich. Wenn der Maler fertig ist, können Sie einziehen!

Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet und Ihnen, neben dem Aufgang ins Obergeschoss, Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss gewährt.

Das hellgeflieste Gäste-WC verfügt praktischerweise über eine Dusche. Die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ist sowohl vom Flur aus zu erreichen, wie auch vom Wohnzimmer aus. Hier können Sie einen Essplatz für circa vier Personen stellen.

Das Herzstück der Immobilie ist sicherlich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster sind zur Aa hin ausgerichtet und schaffen einen hellen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zum Garten. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich der Essbereich. So haben Ihre Speisen kurze Wege auf den Tisch. Der Wohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Wohnzimmers. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Der große Garten ist komplett mit Hecken und Zäunen begrenzt und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der hinter dem Grundstück befindliche städtische Baumbestand schafft zusätzliche Privatsphäre. Der Garten bietet Ihren Kindern und Vierbeinern viel Platz zum Spielen und die überdachte Terrasse lädt zum gemeinsamen Verweilen ein.

Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss, so dass die Räume ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Hier befinden sich drei Schlafräume und das große, hell geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Über eine weitere Treppe geht es ins Dachgeschoss. Dies ist mit einem Studiozimmer zusätzlich ausgebaut worden. Hier befindet sich auch der Heizungsraum, der auch als Wasch- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Anschlüsse für die Waschmaschine befänden sich alternativ aber auch im Keller.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier erwartet Sie ein großer Mehrzweckraum, der als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Carport befindet sich an der rechten Gebäudeseite und ist im Gartenbereich teilweise gemauert. So bringen Sie Ihr Fahrrad sicher unter und haben es doch auch immer schnell zur Hand.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 31.12.2025
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lowicker Straße, Bocholt (46395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Bocholter Westen in einem gewachsenen Wohngebiet, das vorwiegend durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Bocholter Innenstadt erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Auto, oder aber auch genauso schnell mit dem Fahrrad entlang der Bocholter Aa. Den schönen Rad- und Wanderweg an der Bocholter Aa erreichen Sie fußläufig.
Die Stadt Bocholt ist mit ihren über 71.000 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in die Ortsteile, Barlo, Biemenhorst, Bocholt, Hemden, Holtwick, Liedern, Lowick, Mussum, Sport, Stenern und Suderwick.

Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B 67. Um diese zu entlasten, wurde die B 67n gebaut, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Die Stadt Bocholt verfügt über insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen. Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt: 11 Grundschulstandorte, 4 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollegs sind hier vorhanden. Die Westfälische Hochschule Bocholt bietet seit 1992 einige, vor allem technische, Studiengänge an. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt mit 470 Planbetten die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Zahlreiche Museen, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Verbände sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Ferner verfügt Bocholt über ein breit gefächertes Veranstaltungsangebot. Das Inselbad Bahia, das Textilmuseum, Stadttheater, die Shopping Arkaden, verschiedene Sportvereine, eine Wanderung in einem der Naturschutzgebiete oder, oder, oder... Bocholt hat vieles zu bieten!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2004
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
445000 €
2.713,41 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.713,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.258 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.238 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Münsterstraße.5, 48653 Coesfeld
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Simone PuheDein Kontakt
Online-ID: 2h86l5g
Referenznummer: 08165
Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Frau Simone Puhe
Sparkasse Westmünsterland S- Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen