Stadthaus zum Kauf

735000 €735.000 €3.419 €/m²

Finanzierung ab 3082 €/Monat

---

11Zimmer

215 m²Wohnfläche

172 m²Grundstück

---

Marschiertor, Aachen (52064)

---

Eine besondere Immobilie auf dem Alleenring der Kaiserstadt Aachen - seit mehr als 50 Jahren in Familienbesitz, selbst bewohnt und entsprechend gepflegt.
Die Nutzung könnte interessant und variabel gestaltet werden als:
- Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Patio, Balkon und Dachterrasse
- Mehrgenerationenhaus
- Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen
- Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH
- Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss

Im Flur mit dem historischen Marmorfliesenboden gelangen Sie durch eine Glastüre in die gewerblichen Räumlichkeiten, die bis 2023 als Kosmetik-Institut genutzt wurden. Andere Nutzungen im Bürobereich oder auch als Wohnraum sind möglich.
Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind.

Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Von dort geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein "kleines" Auto. Durch Umbauten sind andere optionale Nutzungen denkbar.

Über das markante Holztreppenhaus mit historischem Stuck geht es in die 1. Zwischenetage mit einem bisher als Büro genutztem Zimmer mit Küchenzeile und dem Kunden-WC des ehemaligen Kosmetik-Instituts.

Der nächste Treppenabsatz bringt Sie in die erste abgeschlossene Wohneinheit mit kleinem Balkon. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und einen Schlafraum. Von dort aus geht es in die vollausgestattete Küche, welche 2022 neu erstellt und bisher nicht benutzt wurde. Das nebenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2022 neu errichtet, ist ebenfalls unbenutzt und bietet ein modernes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die dafür notwendigen Elektroinstallationen wurden 2021 von einer Fachfirma ausgeführt. In diesem Zusammenhang wurde im Keller eine neue Schaltschrankzentrale installiert.
Küche und Badezimmer sind auch über das Treppenhaus erreichbar, was den Zugang für mehrere Parteien (Kinder / WG-Bewohner) erleichtern würde.
Ein Teil der vorhandenen Türen und Zargen spiegeln das Baujahr und die aufwendige Verarbeitung wieder.

Auf der nächsten Zwischenetage befinden sich ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein Abstellraum.

Auf Etage zwei befindet sich die 2. abgeschlossene Wohneinheit, die "Beletage" mit großzügigem, hellem Wohnzimmer und Blick auf die Grünfläche am Boxgraben/Friedlandstraße. Auch hier sind hochwertige Malerarbeiten vorzufinden. Eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im rückwärtigen Bereich mit Blick Richtung der Aachener Innenstadt. Über die nächste Zwischenetage gelangen Sie auf die teilüberdachte Dachterrasse mit Lastenaufzug zum Patio um z.B. schwere Einkäufe auf diese Ebene zu transportieren.

Im Dachgeschoss befindet sich das 2. Badezimmer dieser Wohnung und weitere 3 Räume die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.

Der in 2018 installierte Treppenlift von Thyssenkrupp ermöglicht es, Personen oder Lasten vom Keller bis ins Dachgeschoss zu fahren. Somit ist die gesamte Immobilie bereits seniorengerecht und ggf. behindertenfreundlich erschlossen.

Die erste und zweite Etage sind frontseitig mit elektrischen Rolladen ausgestattet.
 
Über eine moderne Stahlträgertreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den großzügigen weitgehend gefliesten Gewölbekeller. Dort befinden sich die Waschküche, eine zusätzliche Toilette, der Heizungsraum/Werkstatt, ein Vorratsraum sowie ein ursprünglicher Kellerraum der noch ausgebaut werden kann (z.B. für Wellness/Sauna/Hobby o.ä.). Unter der Kellertreppe befinden sich die Anschlüsse zum Einbau eines weiteren Duschbades.
Der in 2021 errichtete Zählerschrank mit neuen digitalen Stromzählern erleichtert den Anschluß einer künftigen Photovoltaikanlage auf dem leicht schrägen Flachdach der Immobilie.

TV/Gigabit Kabelanschluß sowie ein Glasfaseranschluss sind einsatzbereit vorhanden.

Sonstiges Ergänzende Links: 3D-Tour https://is.gd/DvpJhI

Weitere Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.

Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 9.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.89, Distanz zur Hauptschule: 1.11 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen