Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 8 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 6.285 m²<br/>Grundstück Kohlfurth Wuppertal 42349

Monat
8Zimmer
180 m²Wohnfläche
6.285 m²Grundstück

Herr Jan Lange

Immoweb AG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnen und Gewerbe im grünen - in Wuppertal Unterkohlfurth zum Verkauf.

Zum Verkauf steht dieses attraktive Zweiparteienhaus, auf einem 6.285qm großen Grundstück in dem sehr beliebten Stadtteil Wuppertal Unterkohlfurth.
Zurzeit sind die beiden Häuserteile voneinander getrennt und werden zur Selbstnutzung, sowie als vermieteter Wohnraum genutzt. Die Wohnfläche, der selbst genutzten Einheit beträgt 100qm, die vermietete Fläche bietet zusätzliche 80qm. Beide Einheiten würden sich ohne großen Aufwand zusammenlegen lassen. Im Innenhof befindet sich eine angrenzende Gewerbefläche, welche sich über zwei Etagen mit jeweils 250qm Nutzfläche erstreckt. Sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbeeinheit werden durch den großzügigen Innenhof mit zwei Einfahrten und Parkmöglichkeiten miteinander verbunden. Ein weiterer Eingang zum Wohnhaus befindet sich zur Straßenseite. Eine Umnutzung der Flächen ist grundsätzlich möglich, muss aber bei konkreten Vorstellungen mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Das zugehörige Grundstück gliedert sich in knapp 1.900qm Bauland und 4.300qm Waldfläche, welche sich hinter dem Haus befindet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind beinahe grenzenlos, da sowohl der Wohnraum als auch die gewerblichen Alternativen eine sehr hohe Nachfrage genießen. In der direkten Umgebung werden beispielsweise Parkplätze für 80,00€ im Monat vermietet.
Durch die Waldfläche können Sie jederzeit eine unverbaubare Aussicht in herrlicher Idylle genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- 6.289qm Fläche

- ca. 1.900qm Bauland

- 255€/qm Bodenrichtwert für Bauland (Ein- und Zweigeschossig)

- ca. 4.300qm Forstfläche

- Wuppertal Unterkohlfurth

- beliebte Lage in einer Spielstraße

- großartiges Entwicklungspotenzial

Lage

Kohlfurth, Wuppertal (42349)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zu erwerbende Immobilie liegt in dem ruhigen Stadtteil Unterkohlfurth, der Teil des weitläufigen und hügeligen Viertels Cronenberg in Wuppertal ist. Cronenberg ist der südlichste Bezirk von Wuppertal und liegt zwischen Solingen im Westen und Remscheid im Osten. Seit einer Neufestlegung der Grenzen im Jahr 2006 ist Wuppertal-Cronenberg nun Teil des Naturparks Bergisches Land.

Der Stadtteil Unterkohlfurth zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre aus und liegt inmitten einer bezaubernden Natur. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus Wohngebäuden und Waldflächen. In der Nähe der Immobilie gibt es eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter ein Bürgerbus, der ins Zentrum von Cronenberg führt, sowie mehrere Schulbusse, die zu nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fahren. Der Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist die angrenzende Waldfläche von etwa 4400 qm, die sich hinter dem Baugrundstück erstreckt. Diese Waldfläche schafft eine unglaublich idyllische Kulisse und komplettiert Ihre persönliche, einzigartigen Atmosphäre in der Natur.

Energie und Bauzustand

Baujahr1970

Preise

Kaufpreis

539000 €

2.994,44 €/m²

Provision für Käufer

4.76 zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.994,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.026 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.807 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

E- Mail: j.lange@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Immoweb AGGewerblicher Anbieter

Dortmunder Str. 5, 44536 Lünen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Jan LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bgpt5f

Referenznummer: 7287