Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1149000 €1.149.000 €960,70 €/m²

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1.196 m²Fläche

4.057 m²Grundstück

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Vahldorf, Niedere Börde (39345)

Willkommen in der niederen Börde, wo diese sanierte Wohnanlage als Wohnungspaket auf Sie wartet. Die Anlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 4.057 m² befinden. Insgesamt stehen 17 der insgesamt 18 Wohneinheiten zur Verfügung, darunter acht Vierzimmerwohnungen mit einer Größe von 50-67 m², fünf Fünfzimmerwohnungen mit einer Größe von 104-105 m² und vier Einraumwohnungen mit einer Größe von 37-46 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.196 m².
Die Gebäude, die 1974 in Massivbauweise errichtet wurden, wurden zuletzt in den Jahren 1994 und 2013 umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade und weitere wesentliche Elemente erneuert. Auch bei der Neuvermietung der Wohnungen wurden diese renoviert. Die Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet und die Bäder und Küchen verfügen über Fenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem fünf Garagen und vier Stellplätze, die vermietet sind und Mieteinnahmen generieren. Durch die aktuelle Vermietungssituation besteht ein Mieterhöhungspotenzial, das eine Rendite von 7% ermöglicht. Darüber hinaus zeichnet sich das Objekt durch eine Fassadendämmung und ein gut erhaltenes Dach aus.
Ein Reihenendhaus der Bahnhofstraße wurde bereits verkauft und gehört nicht mehr zum Verkaufsangebot.
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Der Ort Vahldorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B71 und der Bahnstrecke Magdeburg - Wolfsburg. Berufspendler können Magdeburg und Haldensleben in wenigen Minuten erreichen. Vahldorf hat rund 490 Einwohner und beheimatet die traditionsreiche Börde Käse GmbH, die seit fast 140 Jahren besteht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.196,00 m², Gesamtfläche: 1.196,00 m², vermietbare Fläche: 1.196,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2013