Wohnung zum Kauf 489.000 € 3,5 Zimmer 117 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Sprendlingen Dreieich 63303

Monat
3,5Zimmer
117 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * Oberursel

Adler Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Dreieich-Sprendlingen: Wunderschöne Terrassenwohnung mit idyllischem Garten!

Diese attraktive 3- bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dreieich-Sprendlingen und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhigem Wohnambiente. Die junge Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen von Singles, Paaren und kleinen Familien gleichermaßen gerecht wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und repräsentativen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und viel Tageslicht besticht. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und ist ebenfalls optimal in den Grundriss integriert.

Besonders hervorzuheben ist die große Sonnenterrasse, die direkt an den Wohnbereich angrenzt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Sie einen direkten Zugang zum gepflegten, eigenen Garten haben. Diese Oase der Ruhe bietet einen perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Zwei helle Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, und zwei moderne Tageslichtbäder runden das Raumangebot dieser Wohnung ab und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Ein massiver Kellerraum sowie ein Carport gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Dreieich-Sprendlingen. Ruhig gelegen und doch zentral, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main und Offenbach macht Dreieich zudem zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von EUR 1.350,-- zzgl. Nebenkosten. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Erdgeschoss
Einbauküche
Gartenanteil, Garten

Lage

Sprendlingen, Dreieich (63303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Dreieich besteht aus den ehemals selbständigen Kommunen Buchschlag, Dreieichenhain, Götzenhain, Offenthal und Sprendlingen. Stadtmittelpunkt und größter Stadtteil ist Sprendlingen. Buchschlag, westlich von Sprendlingen, entstand ab 1906 als Villenkolonie. Dreieich zählt zu den besten Wohnlagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Dreieich verfügt über zahlreiche Grundschulen, Gesamtschulen, ein Gymnasium und weitere berufsbildende Einrichtungen. Vor einigen Jahren wurde mit der Strothoff-International-School zudem eine internationale Privatschule angesiedelt.

Sprendlingen ist mit über 20.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Dreieich.

Öffentlicher Nahverkehr:
Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4. Von Montag bis Freitag verkehren im Berufsverkehr einige Züge über Dreieich-Buchschlag hinaus direkt von und nach Frankfurt (Main) Hbf. Zudem verbinden einige Buslinien Sprendlingen mit den anderen Stadtteilen und der Region.

Straßenverkehr:
Im Norden von Sprendlingen liegt die Anschlussstelle Dreieich der Bundesautobahn 661 und stellt eine schnelle Straßenverbindung mit Frankfurt am Main her. Zudem bindet die Landesstraße 3262 Sprendlingen nach Westen über die Anschlussstelle Zeppelinheim an die Bundesautobahn 5 an. In der Gegenrichtung verbindet die L 3262 Sprendlingen mit der Nachbarstadt Langen. Nach Norden führt die schnurgerade verlaufende Frankfurter Straße, die vor dem Autobahnbau Teil der Bundesstraße 3 war, zur Nachbarstadt Neu-Isenburg. Außerdem beginnt in Sprendlingen die Bundesstraße 46 und führt geradewegs nach Offenbach am Main.

Energie und Bauzustand

Baujahr2000

Preise

Kaufpreis

489000 €

4.179,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

500 €

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.179,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.237 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.991 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 129,98 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Messer-Platz 1, 68512 Bad Soden

10 Jahre Partnerschaft

Bad Soden * Frankfurt * Hofheim * Kronberg * Neu-Isenburg * OberurselDein Kontakt

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Online-ID: 2gmfn5k

Referenznummer: N54573