Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

680000 €680.000 €883,12 €/m²

Finanzierung ab 2851 €/Monat

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24Zimmer

770 m²Wohnfläche

1.560 m²Grundstück

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Wermigsen / Wiesengrund, Iserlohn (58636)

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage, das sowohl für Investoren mit Weitblick als auch für Anleger mit Interesse am nachhaltigen Immobilienerwerb eine hervorragende Gelegenheit bietet.

Dieses ca. 1961 erbaute Objekt setzt sich aus insgesamt 7 Mieteinheiten zusammen und präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen sowie gezielter Renovierungen.

Highlights im Überblick:

+ Baujahr ca. 1961, laufend modernisiert
+ 7 Mietwohnungen mit positiver Mieterhistorie (alle vermietet)
+ Innenausbau und Bäder teilweise erneuert
+ Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert überwiegend 2001
+ Elektrik: Überwiegend modernisiert (FI-Schutzschalter 1-2 Wohnungen noch nicht vorhanden)
+ Heizung: Ölzentralheizung, 1993 installiert
+ 2 Garagen (davon 1 frei)
+ 5 Balkone
+ 1 Terrasse
+ Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut

Die äußere Erscheinung des Hauses ist gepflegt und baujahrtypisch.

Die Wohnungen genügen modernen Ansprüchen durch ihre gut durchdachten Raumkonzepte. Überwiegend sind die Wohnungen 73 m² und 96 m² groß, mit 3 und 4 Zimmern. Ideal für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf. Die hohe Qualität der Mieterschaft wird durch die lange Wohndauer vieler Bewohner deutlich, die das harmonische Zusammenleben und die Qualität ihrer Wohnungen zu schätzen wissen.

Sicherlich können Ihnen Investitionen helfen, in den nächsten Jahren die Ausstattung zu modernisieren und damit auch den Mietern einen Mehrwert schaffen.

Die technischen Anlagen des Hauses sind gut instandgehalten worden. Wie Sie in der Anlage des Exposés der Mietaufstellung entnehmen können, wurden die Mieten selten angepasst, was für Sie bedeutet, selber in der Hand zu haben, Ihre Rendite mit der Zeit zu steigern. Erfüllen Sie Ihre gesteckten Ziele für die Zukunft. Derzeit liegt der Jahresrohertrag bei etwa 32.775 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit in eine Immobilie zu investieren, die durch stetige Pflege und Achtsamkeit in allen Belangen überzeugt. Gerne melden wir uns nach Ihrer digitalen/schriftlichen Anfrage bei Ihnen, um persönlich die Details der Immobilie zu besprechen. Ernsthaften Interessenten können wir vor einer Live-Besichtigung umfangreiches Fotomaterial zur Ist-Situation zeigen.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne informieren wir Sie, dass wir sowohl für den Eigentümer wie auch für den Käufer entgeltlich tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 570,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 770,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Kubatur: 2.557,13 m³, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.2