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EuV Ostsee GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1170000 €3.197 €/m²
10Zimmer
366 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

EuV Ostsee GmbH
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Herr Falk Morgenstern
EuV Ostsee GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Top Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und Ferienhaus in Wassernähe

Dieses Mehrfamilienhaus im Stil eines Reihenhauses überzeugt mit der zeitgemäßen Energieklasse A, Glasfaseranschluss, drei separaten Wohneinheiten auf ca. 366 m² und einem zusätzlichen Ferienhaus. Das Ensemble liegt im Ort Hollendorf und wurde im Jahr 2015 auf einem ca. 1.500 m² großen pflegeleichten Grundstück in Wassernähe erbaut. Jede Wohneinheit besitzt ihren eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Die beiden Wohneinheiten an den Giebeln des Hauses bieten auf ca. 107 und 110 m² im Erdgeschoss jeweils einen Flur, ein Gästebad mit Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Abstellraum. Der Zugang zur Küche ist mit einer weiten Öffnung versehen und sorgt somit für einen großzügigen Eindruck. Das Wohnzimmer mit Essbereich und großen Fenstern wirkt gemütlich und sehr hell. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Blick in den Garten. Beide Terrassen dieser Wohneinheiten verlaufen ebenfalls an den Giebeln des Hauses. Somit ist bei diesen Wohnungen auch eine Terrassennutzung direkt durch die Küche möglich. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich je ein großzügiges Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Diele. In der mittleren Wohneinheit mit einer Größe von ca. 100 m² gelangen Sie vom Flur in das Gästebad mit Dusche, einen Abstellraum und den offenen Wohnbereich mit Küche. Vom Wohnzimmer betreten Sie die ca. 10 m² große Terrasse. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Alle drei Wohneinheiten besitzen einen Kaminofen im Wohnbereich und einen kleinen Dachboden, der zum Abstellen von Utensilien von den Mietern genutzt werden kann. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Sole-Wärmepumpe, Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt. Abgesehen davon besitzt das Mehrfamilienhaus dreifach verglaste Kunststofffenster und engobierte Dachziegel. Insgesamt stehen den Mietern sechs Stellplätze zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Im hinteren Teil des Grundstückes liegt ein ca. 50 m² großes Ferienhaus, welches im Jahre 2016 gebaut wurde. Es verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Die großzügige Terrasse mit Blick auf unverbaute Natur ist vom Mehrfamilienhaus nicht einsehbar. Im sanierten Nebengebäude gibt es neben einem Heizungsraum diverse Abstellmöglichkeiten für die Mieter und Feriengäste. Nutzen Sie die einmalige Chance auf ein hochwertiges Renditeobjekt in idyllischer Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze
  • 2 Geschosse
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Hollendorf, Kröslin OT Hollendorf (17440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wassernähe in ruhiger Ortsrandlage, direkt am Wald, im Krösliner Ortsteil Hollendorf. Der Tourismus und die Fischerei sind in Hollendorf nicht so prägend wie in anderen Ortsteilen der Gemeinde. Offensichtlich ist es aber genau dieser Umstand, der in den vergangenen Jahren die Einwohnerzahl hier deutlich ansteigen ließ. Ruhe, Entspannung und reizvolle Landschaften am Peeneufer oder inmitten blühender Felder waren und sind in jüngster Vergangenheit Grund genug, hier Wohnhäuser und hochwertige Ferienwohnungen zu errichten. Die Gemeinde Kröslin gehört zum Landkreis Vorpommern-Greifswald und liegt zwischen den Städten Greifswald und Wolgast im Naturpark Insel Usedom. In Kröslin befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleiner Supermarkt und als besonderes Aushängeschild die Marina Kröslin mit 5- Sterne-Standard. In der belebten Universitätsstadt Greifswald gibt es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und viele Dienstleister. Durch den im Ort vorhandenen öffentlichen Nahverkehr und die guten Anbindungen zu Land- und Bundesstraßen sind weitere umliegende Ortschaften wie Freest oder das Seebad Lubmin gut erreichbar. Eine kleine Fähre verbindet in den Sommermonaten Kröslin mit Peenemünde auf der Insel Usedom.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2015
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1170000 €
3.196,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.196,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
838 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.843 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EuV Ostsee GmbH
EuV Ostsee GmbHGewerblicher Anbieter
Schillerstraße 1, 18609 Binz
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Falk Morgenstern
Herr Falk MorgensternDein Kontakt
Online-ID: 2frle5b
Referenznummer: I-00Y8L4-W-02V73T
EuV Ostsee GmbH
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Herr Falk Morgenstern
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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