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Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €3.898 €/m²
4,5Zimmer
128 m²Wohnfläche
150 m²Grundstück

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Frau Claudia Scherer
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ansprechende DHH mit Fernblick, Galerie, Panoramafenster und großer Dachterrasse

Dieses wirklich schöne Gartenhofhaus lässt keine Wünsche offen. Das Konzept der Gartenhofhäuser wurde von einem bekannten Wiesbadener Architektenteam erstellt und ist in den 70er Jahren in Nordenstadt in einer sehr beliebten Gegend am Feldrand umgesetzt worden.

Das Doppelhaus ist an der langen und kurzen Seite angebaut und so ergeben sich 4 Einfamilienhäuser in einem Quadrat. Die Häuser haben alle einen eigenen, barrierefreien Eingang, der Hofgarten liegt vor dem Haus und ist schön eingewachsen. Vom Hofgarten aus gehen Sie in den Eingangsbereich und dort sehen Sie den über 2 Stockwerke offenen Wohn/Essraum, der eine Einheit mit dem Hofgarten bildet. Die Gartenpracht genießen Sie über das große Panoramafenster, welches viel Helligkeit in das Haus bringt. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche ein weiterer Raum, der als Büro oder Gastzimmer genutzt werden kann, eine Gästetoilette und ein Bad mit bodenebener Dusche.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe, 2 Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche sind hier von der Galerie aus zugängig. Eine weitere Wendeltreppe führt hinauf auf die große schöne Dachterrasse. Von hier aus überblicken Sie die ganzen Häuser und haben einen einzigartigen Fernblick. Im Keller befindet sich der Heizungsraum, ein Vorrats- und ein Hobbyraum, das Haus ist renovierungsbedürftig.

Im Jahr 2024 wurde die Gaszentralheizung komplett erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Nordenstadt - West, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden Nordenstadt ist ein Ortsbezirk im Südosten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Sehr beliebt bei allen Menschen, die im Rhein-Main-Gebiet leben und arbeiten. Nordenstadt hat ca. 8.000 Einwohner. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie in ca. 20 min, nach Wiesbaden in die Innenstadt ca.10 min und nach Frankfurt in die Stadtmitte ca. 30 min - bei normaler Verkehrslage.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
499000 €
3.898,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.898,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.405 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.114 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.
TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter
Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm
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Frau Claudia Scherer
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Online-ID: 2e7nu59
Referenznummer: 1437 (1/1437)
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