Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 257 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Billstedt Hamburg 22119

Monat
257 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Herr Thorsten Illies

Rosengarten Objektbetreuung

Renditeobjekt: 5 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus am Schiffbeker Weg gelegen wurde 1958 erbaut. In dem Haus befinden sich 9 Wohneinheiten von denen hier 5 zu verkaufen sind. Die Wohnungen sind vermietet und werden nur als Paket verkauft. Das Gebäude hat einen Vollkeller in dem jeder Mieter einen Abstellraum hat. Des weiteren befindet sich im Keller die Heizungsanlage, die Öltanks und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung. Das Grundstück hat im rückwärtigen Bereich 7 Stellplätze und vor dem Gebäude weitere 2 Stellplätze.
Das Grundstück bietet eine Fläche von 643 Quadratmetern.
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und gepflegt, allerdings nicht als besonders gehoben zu bewerten. Daher besteht Mietsteigerungspotential bei Renovierungen der einzelnen Wohnungen.

Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von 3.882 Euro erwirtschaftet.

Von den 5 zum Verkauf stehenden Wohnungen sind derzeit alle vermietet und eine wurde vor kurzem renoviert.

Wohnungsgrößen gem. Mietverträgen:

Wohnung Nr. 1, ca. 62,00 m², 2 Zimmer, EG-Links
Wohnung Nr. 6, ca. 45,00 m², 2 Zimmer, OG-Mitte
Wohnung Nr. 7, ca. 45,00 m², 2 Zimmer, OG Rechts
Wohnung Nr. 8, ca. 60,00 m², 2,5 Zimmer, DG Links
Wohnung Nr. 9, ca. 45,00 m², 2 Zimmer, DG Rechts

Gesamt Wohnungen ca. 257 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Waschraum
Kelleranteil
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Billstedt, Hamburg (22119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bezirk Hamburg-Mitte, Stadtteil Billstedt, gelegen am Schiffbeker Weg sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Drogerien, Supermärkte, Bäcker, diverse Restaurants und Ärzte fußläufiger erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. So ist man in nur wenigen Minuten im Einkaufszentrum Billstedt oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in der Hamburger Innenstadt.
Die Autobahn BAB 1 und 24 sind jeweils in nur 5 Autominuten zu erreichen.

Im Ortsteil Schiffbek sind die Straßen meist schmal, die Bürgersteige nur teilweise gepflastert und oft von Bäumen gesäumt. Einfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren mit ordentlichen Vorgärten reihen sich aneinander und verbreiten Kleinstadt-Flair. Gepflegte Reihenhaussiedlungen sowie ein Straßenzug im Bauhaus-Stil der 1920er-Jahre sorgen für ein abwechslungsreiches Straßenbild.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.914,40 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Brandheide 36, 21224 Sottorf

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