Version: 8.1.1Navigation überspringen

Einfamilienhaus zur Versteigerung
450000 €
5Zimmer
169 m²Wohnfläche
784 m²Grundstück

KAGO GmbH
Frau Dagmar Fleury-Erne
KAGO GmbH

Großes Grundstück, ruhige Lage, Traumblick und viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein Bestandsobjekt mit einem Grundstück von ca. 784 m2 in Blaustein/Herrlingen. Es befindet sich im Gebiet Dannenäcker, zwischen der Rommelsteige und Birkebene. Die Lage ist exklusiv. Viele der sanierten oder neugebauten Immobilien zeugen von einer bonitätsstarken Klientel.

Die Nutzungsvarianten sind vielfältig. Der Bestand kann saniert werden und im südlichen Grundstücksteil kann man über einen weiteren Baukörper nachdenken oder man bereinigt komplett und konzentriert sich ausschließlich auf Neubau.

Wir haben Ihnen einen Vorschlag zu einer möglichen Erweiterung des Bestands erarbeitet. Aus den ursprünglichen ca. 115 m2 Wohnfläche werden dann ca. 169 m2 und aus aktuell drei Schlafzimmern vier. Der recht verschachtelte und durch die einzelnen Räume, recht dunkle Flurbereich wurde geöffnet und ist nun lichtdurchflutet. Die Küche bleibt etwas abseits, ist aber in das Wohngeschehen eingebunden. Durch das Verlegen des Eingangs wurde Raum geschaffen für ein weiteres Zimmer. Mit rund 11 m2 kann es als Arbeits-/Hobby- oder Gästezimmer dienen. Auch der Terrassenbereich wurde vergrößert. Im Obergeschoss wurde der Südbalkon durch einen Süd/Westbalkon ersetzt, der größer ist. Das Einbinden der Garage in das Raumkonzept ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus. Bei Bedarf können im Nordteil des Grundstücks weitere Stellplätze angelegt werden.

In einer weiteren Variante erhöht sich die Wohnfläche auf rund 220 m2. Es gibt zwei Bäder, 6 Zimmer und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, wenn erwünscht. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Buchenweg 1, Herrlingen, Blaustein , Württ (89134)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Wohngebiete Rommelsteige und Birkebene in Blaustein zeichnen sich durch ihre attraktive Lage und hohe Lebensqualität aus. Blaustein, eine Stadt in Baden-Württemberg, liegt am Rand der Schwäbischen Alb und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Rommelsteige
Die Rommelsteige ist ein gehobenes Wohngebiet, das sich durch seine Hanglage mit herrlichem Blick auf das Blau- und Donautal auszeichnet. Die Architektur der Häuser ist modern und ansprechend, oft mit großzügigen Glasfronten, die die Aussicht maximieren. Die Gärten sind gepflegt und oft terrassiert, um die Hanglage optimal zu nutzen. Die Nähe zu Naturgebieten macht die Rommelsteige besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Wander- und Radwege beginnen oft direkt vor der Haustür, und der Blautopf, eine der bekanntesten Karstquellen Deutschlands, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Birkebene
Das Wohngebiet Birkebene liegt etwas höher gelegen und bietet dadurch ebenfalls beeindruckende Ausblicke und eine ruhige Wohnlage. Hier dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die meist in den letzten Jahrzehnten erbaut wurden. Die Straßen sind ruhig und bieten viel Platz für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge. Auch hier sind die Gärten gepflegt und oft mit alten Baumbeständen versehen, die im Sommer Schatten spenden und zur angenehmen Atmosphäre beitragen. Durch die Höhenlage sind die Luftqualität und die Ruhe besonders geschätzt.

Infrastruktur und Anbindung
Beide Wohngebiete profitieren von einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die Stadt Blaustein und die nahegelegene Großstadt Ulm ist hervorragend. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis in die Ulmer Innenstadt, und auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Wohngebiete regelmäßig mit Ulm und anderen Nachbarorten.

Gemeinschaft und Freizeit
Die Gemeinschaft in den Wohngebieten Rommelsteige und Birkebene ist aktiv und familiär geprägt. Es gibt zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Miteinander fördern. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote und auch kulturelle Veranstaltungen in Blaustein und Ulm sind schnell erreichbar.

Fazit
Die Wohngebiete Rommelsteige und Birkebene in Blaustein bieten eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die hochwertige Bebauung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die aktive Gemeinschaft machen diese Gebiete zu begehrten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Hier kann man die Vorteile des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1959

Preise

Mindestgebot
450000 €
Provision für Käufer
Be Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive der ges. MwSt. zur Zahlung fällig.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.945 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.272 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für deren Richtigkeit keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KAGO GmbH
KAGO GmbHGewerblicher Anbieter
Brunnenstr. 4, 89343 Jettingen-Scheppach
partner badge
Partnerschaft
Frau Dagmar Fleury-ErneDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f6sd5l
Referenznummer: 110 (1/110)
KAGO GmbH
Frau Dagmar Fleury-Erne
KAGO GmbH