Einfamilienhaus zum Kauf

264000 €264.000 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 1108 €/Monat

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4Zimmer

80 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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Eichholz, Lübeck (23566)

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Willkommen zu diesem kleinen Einfamilienhaus in in begehrter Lage von Lübeck. Das Haus bietet viel Potenzial und kann Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Diese im Jahr 1950 erbaute Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 512 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus ist unterkellert und wurde zuletzt 2008 modernisiert, es zeichnet sich durch seine einfache, aber funktionale Ausstattung aus.

Das Haus ist in einigen Bereichen sanierungsbedürftig, dazu gehört im Rahmen der energetischen Sanierung die Erneuerung etlicher Fenster (Wärmeschutzverglasung), die Dämmung der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Heizung. Denn derzeitig wird das Haus über eine Ölheizung aus den 80er Jahren (mit einem Brenner aus 1999) beheizt, die sicherlich kurzfristig ersetzt werden muss. Zudem ist der Keller ebenfalls sanierungsbedürftig.
Jedoch bietet das Haus auch durchaus Potential, nicht nur durch seine begehrte Wohnlage.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Böden im Erdgeschoss sind derzeit mit Laminat ausgestattet und hier ist ebenfalls ein Kaminofen (allerdings älterer Bauart) verbaut, der zu einer gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Die im Erdgeschoss befindliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Esstisch.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, von dessen hellem Flur dann sowohl das Bad mit Badewanne, als auch zwei schöne, in etwa gleich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer abgehen. Das gesamte Obergeschoss ist mit Holzdielen ausgelegt.

Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über eine höhergelegene, massive Terrasse, die jedoch neu (z.B. mit Holz) belegt werden muss. Hier war ursprünglich ein Wintergarten vorgesehen, für den es auch bereits eine Baugenehmigung gab. Terrasse und Garten sind Richtung Westen ausgerichtet, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls noch ein am Haus angebauter Abstellraum sowie eine älteres Gartenhaus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer schönen Lage von Lübeck ein Haus mit Charakter und Geschichte Ihr Eigen zu nennen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2008, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 6.08, Distanz zum Flughafen: 5.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zur Autobahn: 6.18, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 4.27, Distanz zur Hauptschule: 10.19